二手房买卖哪些是默认家具？二手房买卖中，家具是否随房转让无绝对“默认”。看合同约定，明确列举的随房，无约定时，与房屋紧密结合难分离或影响使用的物品视为附属物转让，像可移动独立家具通常不默认随房，交易前应沟通并写入合同保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖哪些是默认家具
在二手房买卖中，并不存在绝对“默认”属于交易范围的家具。
一般而言，判断哪些家具随房转让，首先看买卖双方在房屋买卖合同中的具体约定。若合同明确列举了包含哪些家具，那么按合同执行。例如约定“客厅沙发、餐厅餐桌椅随房转让”，这些家具就应在交易范畴内。
若无合同约定，从习惯和法律原则来看，通常认为与房屋紧密结合、难以分离或分离会对房屋使用造成重大影响的物品，可视为房屋附属物一并转让。比如嵌入式衣柜，因其与房屋结构紧密相连，拆除可能破坏房屋整体性，这类通常会被视为随房的一部分。
而像可移动的、独立的普通家具，如普通的单人沙发、独立衣架等，在没有特别约定时，通常不被认为是默认随房转让的。
实践中，为避免纠纷，买卖双方在交易前应就家具归属问题进行充分沟通，并详细、明确地写入合同条款，以保障双方合法权益。
二、二手房买卖包含家具吗怎么算
二手房买卖中是否包含家具以及如何计算，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中有明确条款约定家具包含在交易范围内，那么家具就成为交易的一部分。对于包含的家具，应在合同中详细罗列清单，注明家具的品牌、型号、规格、数量及成色等具体信息，避免后续产生争议。
关于价格计算，有不同方式。一种是将家具整体作价，直接纳入房屋总价之中，以一个总价进行交易。比如，房屋原本价值200万，经协商家具作价10万，那么最终成交总价为210万。另一种是分别计价，在合同中明确房屋价格为某一金额，同时列出家具的单独价格，在付款时分别核算。
若合同没有对家具作出约定，从法律角度，家具不属于房屋交易的必然组成部分。卖方有权自行处置家具，买方不能强行要求包含家具。若交易过程中就家具问题产生纠纷，双方应先尝试协商解决；协商不成，可依据合同约定，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
三、二手房买卖包括家具电器吗
二手房买卖是否包括家具电器，关键在于买卖双方的约定。具体分析如下：
一般而言，在没有特别约定的情况下，二手房买卖仅涉及房屋本身及其附属设施。所谓附属设施，通常是指与房屋紧密相连、不可分割的部分，如房屋内的固定装修等，而家具电器并不当然包含在内。
若卖方希望将家具电器一并出售，或者买方希望购买包含家具电器的房屋，双方应在房屋买卖合同中明确约定。比如，在合同中详细列出所包含家具电器的清单，注明品牌、型号、数量等具体信息，以避免后续可能产生的纠纷。
倘若双方未就家具电器的归属作出约定，而在交易完成后对其产生争议，从法律角度看，家具电器通常会被认定为卖方的个人财产，卖方有权自行处置。因此，为保障自身权益，买卖双方在进行二手房交易时，务必就家具电器等相关事项进行清晰、明确的约定。
以上是关于二手房买卖哪些是默认家具的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
