买房时赠送面积产权属于谁所有？买房时赠送面积产权归属依具体情况判定。合法规划且计入产权登记范围的归购房者；公共区域归全体业主；违规形成的无合法产权，有整改拆除风险。购房者可看购房合同、规划设计文件及产权登记情况确定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房时赠送面积产权属于谁所有
买房时赠送面积的产权归属需根据具体情况判定。
若赠送面积是通过合法规划、经相关部门审批且明确计入房屋产权登记范围的，比如阳台等有明确规定可计算面积的部分，通常属于购房者所有。
若赠送面积属于公共区域，像楼道、架空层等，其产权归全体业主共同所有，开发商无权私自赠送，即便声称赠送，购房者也无单独产权。
若赠送面积是开发商违规改造、搭建等形成的，没有合法审批手续，这部分面积无法获得合法产权认定，不仅产权不受法律保护，还可能面临整改拆除风险。
购房者应查看购房合同约定，合同明确赠送面积产权归属的，按合同执行；合同未约定的，可查看房屋规划设计文件及产权登记情况确定。总之，要依据法律规定和实际情况判断赠送面积产权归属。
二、别人以自己的名义买房有什么风险
别人以自己名义买房存在诸多风险：
第一，财务风险。若对方无法按时偿还房贷，银行会向名义购房人追讨欠款，这将影响名义购房人的个人信用记录，对其今后贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。同时，若对方停止供款，名义购房人可能需承担剩余房贷债务，面临经济损失。
第二，法律风险。若实际购房人出现债务纠纷，其债权人可能会查封该房产，名义购房人将卷入法律纠纷中。而且若实际购房人存在违法行为，比如利用房产进行洗钱等犯罪活动，名义购房人也可能受到牵连。
第三，房产处置风险。名义购房人虽在法律上是房屋所有人，但实际控制权在他人手中。若实际购房人拒绝配合办理房产过户、出售等手续，名义购房人要处置房产会面临很大困难，可能需通过漫长的法律诉讼解决。
第四，政策风险。以他人名义买房可能会影响名义购房人自身的购房资格和相关政策享受，后续自己购房时可能受到限制。
三、买房认购协议书上能代签名字吗
买房认购协议书可以代签，但需区分不同情况。
若代签人获得购房者的合法授权，有书面委托协议明确授权范围、事项等，在此情况下代签的认购协议书是有效的。代签行为的法律后果由被代理人即购房者承担。
若没有合法授权，属于无权代理。若购房者事后对代签行为予以追认，认购协议书依然有效，法律效果归属于购房者；若购房者拒绝追认，该认购协议书对购房者不发生效力，由代签人承担相应法律责任。
此外，有些开发商为规范流程、确保交易真实性，可能在认购协议书中约定必须本人签署，这种情况下代签可能会引发争议。因此，在代签买房认购协议书前，务必先与开发商沟通确认，并完善合法的授权手续，以避免不必要的法律风险。
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