买公寓房的优缺点都有哪些？购买公寓房有优缺点。优点是价格优势明显，地段好，用途灵活，易负担、生活便利且能自住或出租。缺点是产权年限短影响价值，生活成本高，贷款政策受限，首付比例高、年限短且不能用公积金贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买公寓房的优缺点都有哪些
购买公寓房存在一定优点与缺点。
优点方面：
其一，价格优势明显。相比普通住宅，公寓房面积较小，总价相对较低，对于预算有限的购房者，尤其是年轻人或投资者而言，更易负担得起，降低了购房门槛。
其二，地段通常较好。多位于城市核心区域或商业中心周边，交通便利，周边配套设施完善，生活便利性高，无论是购物、娱乐还是出行都极为便捷。
其三，用途灵活。既可以用于自住，满足个人居住需求；也可以用于出租，因地段优势，容易吸引租客，能为业主带来稳定的租金收益。
缺点方面：
首先，产权年限较短。一般情况下，公寓房的土地使用年限比普通住宅要短，这在一定程度上会影响房产价值。
其次，生活成本较高。多数公寓房水电费等按照商业标准收取，较普通住宅的民用标准高出不少，长期下来会增加居住成本。
最后，贷款政策受限。公寓房贷款首付比例较高，贷款年限较短，且不能使用公积金贷款，这加大了购房者的资金压力。
二、买房交首付款了可以退掉吗
买房交首付款后能否退掉，需依据具体情形判断。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证，此属违法销售行为，购房者有权要求退还首付款，并可主张相应赔偿。若开发商存在欺诈、虚假宣传等违约情形，致使购房者购房目的无法实现，购房者同样可解除合同，要求退还首付款。
若因购房者自身原因，如资金问题无法继续履行合同，在无特殊约定时，单方面要求退首付款可能构成违约。这种情况下，开发商可能会依据合同约定，扣除一定违约金后退还剩余款项，甚至可能拒绝退款。
若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的因素，如突发重大自然灾害影响房屋建设或交付，导致合同无法履行，购房者可与开发商协商退款事宜，通常开发商应退还首付款。
总之，买房交首付款后能否退，要综合考虑合同约定、双方实际履行情况及相关法律规定来确定。
三、二手房交了首付款不想买了能退吗
二手房交了首付款不想买了能否退还，需视具体情况而定。
若因卖方原因，如房屋存在重大质量问题、卖方隐瞒重要信息或违反合同约定等，买方有权解除合同并要求退还首付款，同时可能还可主张相应赔偿。
若是买方自身原因不想买了，属于买方违约。在此情形下，要依据购房合同约定来处理。若合同明确约定了买方违约的违约责任及首付款处置方式，一般按合同执行，可能无法全额退还首付款，甚至可能需承担额外违约金。
如果买卖双方协商一致，达成解除合同的共识，且对首付款退还事宜有明确约定，那么可按协商结果退还。
在这种情况下，建议买方及时与卖方沟通协商，明确表明自身立场和想法，争取友好解决。若协商不成，可保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁，由司法机关依据事实和法律规定来判定首付款是否退还及退还金额。
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