离婚时房屋贷款没还完如何办房产证呢？离婚时房屋贷款未还完办房产证，分两种情况。若夫妻共同贷款，可协商一方还贷款后办手续，贷款未清银行不同意更名；若协商不成，法院判决房屋归属，获权方承担贷款，还清后凭判决等材料向登记部门申请办房产证，确保产权变更合法。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时房屋贷款没还完如何办房产证呢
在离婚时房屋贷款没还完的情况下办理房产证，需根据不同情况来处理：
一是若房屋为夫妻双方共同贷款购买。双方可先协商，若协商一致，可由其中一方继续偿还剩余贷款，贷款还清后，再按照相关规定办理房产证变更等手续。在贷款未还清前，通常无法直接办理房产证的更名，因为银行作为抵押权人，一般不会同意变更产权人，以免影响其债权实现。
二是若协商不成，通过法院判决确定房屋归属。获得房屋所有权的一方需承担剩余贷款的偿还责任。待贷款还清后，凭法院生效判决及相关材料，向不动产登记部门申请办理房产证，将房屋产权登记到自己名下。
总之，在房屋贷款未还清时，要先妥善处理贷款偿还及房屋归属问题，待贷款还清后，再依法依规办理房产证相关手续，确保产权变更合法有效。
二、离婚时房屋贷款没还完如何办房产证
在离婚时房屋贷款没还完的情况下，办理房产证需根据不同情况采取相应措施：
若房屋归一方所有。首先，需夫妻双方达成书面协议，明确房屋归属、剩余贷款偿还责任等事项。通常由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款。银行一般会要求变更借款合同相关信息，待银行同意后，凭借离婚协议、身份证明等材料，向不动产登记部门申请办理房产证变更登记手续，不动产登记部门审核通过后，会颁发新的房产证。
若房屋需出售后分割财产。这种情况下，夫妻双方可以协商找到买家，由买家支付部分款项用于提前清偿剩余贷款。待贷款还清后，解除房屋抵押登记，再办理房产证，之后按照正常程序完成房屋买卖及财产分割。
总之，在处理此类问题时，关键是要与银行沟通协调，按照银行及不动产登记部门的要求，准备好相关材料，依法依规办理房产证相关手续。
三、离婚时房屋产权有第三人怎么办
在离婚时若房屋产权涉及第三人，需根据不同情况进行处理：
一是若第三人对房屋享有合法的共有权，比如夫妻与第三人共同出资购买房屋并约定按份共有或共同共有。这种情况下，离婚时不能对属于第三人的份额进行分割，只能就夫妻双方共有的份额按照相关法律规定及夫妻双方的约定进行分割。
二是若第三人对房屋享有合法的债权，例如房屋存在抵押给第三人的情形。在这种情况下，离婚时房屋的分割不应影响第三人的债权实现。一般需先清偿第三人的债权，或者在分割时明确房屋上的债务负担，保障第三人的合法权益。
三是若第三人主张对房屋有部分产权且该主张成立，那么应在确认第三人产权份额后，再对夫妻双方剩余的产权份额进行分割。总之，离婚时涉及房屋产权有第三人的情况较为复杂，需综合各种因素，依据法律规定妥善处理，以保障各方合法权益。
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