卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱？二手房贷款购房时，卖方收款方式有：一是资金监管，买方存首付款，贷款通过后一并转至卖方账户；二是银行直接放款，但风险大，现多采用资金监管；三是通过中介，中介协助保障资金安全，卖方应关注流程选安全方式保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱
在二手房交易中，若买方选择贷款购房，卖方通常可通过以下方式拿到款项：
其一，资金监管。买卖双方会在银行开设资金监管账户，买方将首付款存入该账户。待贷款审批通过后，银行会将贷款金额也打入资金监管账户。当二手房交易完成相关过户等手续，且符合资金监管协议的放款条件时，银行会将监管账户内的首付款和贷款金额一并划转到卖方账户。
其二，银行直接放款。部分银行在贷款审批通过后，会直接将贷款发放至卖方指定的银行账户。不过这种方式存在一定风险，如可能出现银行操作失误等问题，因此目前采用资金监管的情况更为普遍。
其三，若交易通过中介进行，中介也会协助保障卖方的资金安全。中介会按照交易流程，督促各方履行责任，确保款项顺利到账。
总之，在二手房交易中，卖方应关注交易流程，选择安全可靠的资金交割方式，以保障自身权益。
二、买二手房还需要交维修基金吗
购买二手房是否需要交维修基金，需分情况来看：
若原业主在购房时已缴纳房屋维修基金，且房屋维修基金账户余额充足，在房屋产权转移时，新业主无需再次缴纳。根据相关规定，房屋维修基金是随房屋产权一同转移的，新业主可继续使用原业主缴纳的维修基金，享有相应权益。
若原业主未缴纳房屋维修基金，或者维修基金账户余额不足，新业主则可能需要补缴。在这种情况下，补缴的具体金额通常会根据当地相关政策以及房屋的实际情况来确定。例如，有的地方会按照房屋建筑面积乘以一定的缴纳标准来计算补缴金额。
此外，在实际的二手房交易过程中，买卖双方可以在购房合同中对维修基金的缴纳问题进行明确约定，按照双方协商的结果来执行。总之，购买二手房是否交维修基金不能一概而论，要具体情况具体分析。
三、买二手房银行贷款审批要多久
二手房银行贷款审批时间受多种因素影响，通常在15到60个工作日不等。具体情况如下：
-申请人资质：若申请人收入稳定、信用良好，能提供完整且真实有效的申请材料，如身份证、收入证明、银行流水等，银行审批流程会相对顺畅，可能15到30个工作日就能完成审批。反之，若申请人存在信用污点、收入不稳定等问题，银行可能会进一步调查核实，审批时间可能延长至30到60个工作日，甚至更久。
-银行政策：不同银行在不同时期的贷款政策和业务量不同。若银行贷款政策宽松，业务量较少，审批速度会较快，可能20个工作日左右即可完成。若银行贷款额度紧张、政策收紧或业务繁忙，审批时间可能会延长。
-房产状况：若二手房房龄较新、产权清晰、符合银行抵押要求，审批可能相对较快；若房产存在产权纠纷、房龄较长等问题，银行可能会谨慎审批，导致时间延长。
以上是关于卖二手房买方贷款卖方怎么拿到钱的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
