拆迁房屋认定标准新规定？拆迁房屋认定标准新规定涵盖多方面：合法产权需有证明，历史遗留房提供材料可认定；房屋用途以登记为准，实际变更且持续使用可按实际认定；建筑面积依产权证明，未经批准部分符合条件可考虑，各地有具体规定且依本地执行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房屋认定标准新规定
拆迁房屋认定标准新规定通常包含多方面内容：
其一，合法产权认定。房屋必须具备合法的产权证明，如房产证等。对于历史遗留原因未办理产权登记的房屋，若能提供相关建设审批手续、土地使用证明等材料，且符合当时的建设规定，也可认定为合法房屋。
其二，房屋用途认定。一般以房屋产权登记的用途为准，若登记用途与实际用途不符，且有相关证据证明实际用途已依法变更并持续使用一定时间的，可按实际用途认定。例如，原本登记为住宅，后依法变更为商业经营且持续经营多年。
其三，建筑面积认定。通常按照合法有效的产权证明记载的建筑面积为准。若存在未经批准的扩建、加建部分，一般不予认定，但在符合一定条件下，如在特定历史时期的合理建设，经相关部门认定后可适当考虑。
此外，不同地区可能根据本地实际情况制定具体的认定标准和细则，在具体拆迁项目中，应参照当地相关规定执行。
二、拆迁房屋的认定有哪些
拆迁房屋的认定主要涉及以下几个方面：
一是产权认定。需明确房屋的所有权归属，通过查看房屋产权证书、不动产登记信息等相关资料来确定合法产权人。若存在产权纠纷，可能需通过法律程序，如诉讼、仲裁等方式解决，以明晰产权关系。
二是房屋合法性认定。合法建造的房屋才受法律保护，对于未经规划许可、擅自改变土地用途等违法建设的房屋，可能不予认定或按相关规定进行处理。一般会审查建设审批手续，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
三是房屋面积认定。通常依据房屋产权登记的面积为准，若存在未经登记的部分，可能需相关部门进行实地测量，并结合具体情况判断是否应计入拆迁面积。
四是房屋用途认定。一般以房屋产权登记的用途为准，若实际用途与登记不符，需提供相关证明材料，如营业执照、纳税记录等，证明其实际用途的合法性和延续性，经审核后确定其用途。
三、拆迁房屋的认定违建应按什么法需要怎么样程序
认定拆迁房屋为违建，主要依据的法律有《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等。
认定程序通常如下：
一是调查取证。相关执法部门需对房屋的建设情况展开调查，收集包括房屋建设时间、建设审批手续、土地使用情况等方面的证据，可通过查阅档案资料、询问当事人及周边证人等方式进行。
二是作出认定。执法部门根据调查结果，依据相关法律法规，判断房屋是否属于违建。若认定为违建，应出具书面的认定决定书，明确认定的事实、理由及依据。
三是告知与申辩。在作出认定决定后，需告知当事人认定结果及享有的陈述、申辩权利，当事人可在规定期限内提出自己的意见和证据。
四是复核与决定。执法部门对当事人的陈述、申辩进行复核，若当事人提出的证据和理由成立，应重新进行认定；若不成立，则维持原认定决定。
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