商品房面积是如何计算？商品房面积计算分多种情况，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积含使用、墙体和阳台建筑面积，有具体构成说明。分摊的共有建筑面积有多项内容，按一定比例分摊至各户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房面积是如何计算
商品房面积的计算主要分为以下几种情况：
建筑面积计算。它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；阳台建筑面积则根据其封闭情况等按一定规则计算。
分摊的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并按一定比例分摊至各户。
二、商品房面积如何界定
商品房面积的界定主要涉及以下几个方面：
一是建筑面积。它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积则是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。
二是套内阳台建筑面积。封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
三是分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按照一定比例分摊到各户。
明确商品房面积的界定，对于购房者维护自身权益、确定房屋实际价值等具有重要意义。
三、商品房面积欺诈怎么处理
商品房面积存在欺诈情形时，可按以下方式处理：
一是与开发商协商解决。购房者可收集相关证据，如购房合同、房屋实测面积报告等，与开发商就面积差异及补偿等问题进行沟通协商，争取达成一致解决方案，如退还多收房款、给予适当赔偿等。
二是向房地产主管部门投诉。若协商不成，购房者可向当地房地产管理部门反映情况，主管部门会依法对开发商的行为进行调查核实。若开发商确实存在面积欺诈行为，主管部门可责令其改正，并根据情节轻重给予相应行政处罚。
三是通过法律途径解决。购房者可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款、支付相应利息及赔偿损失等；也可根据仲裁协议申请仲裁，通过仲裁机构裁决来维护自身合法权益。
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