商品房怎么种蔬菜？商品房不是设计用来种菜的。在里面大规模种菜，从法律角度有诸多问题，如擅自改变房屋用途会被制止处罚，影响相邻关系会引发纠纷甚至担责，还有安全隐患。想种菜可选合法途径，小范围种且注意不影响他人和安全。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房怎么种蔬菜
商品房并非设计用于种植蔬菜的场所。从法律角度看，在商品房内大规模种植蔬菜可能存在诸多问题。
首先，改变房屋用途方面。商品房的规划用途有明确规定，通常是居住功能。将其用于种植蔬菜，属于擅自改变房屋用途，违反了购房合同约定以及相关的房屋管理规定。这种行为可能面临物业或相关管理部门的制止与处罚。
其次，涉及相邻关系。种植蔬菜可能会因浇水、施肥等产生异味、潮湿等情况，对相邻住户的正常生活造成影响，引发邻里纠纷。若给邻居带来损害，可能需承担相应民事赔偿责任。
再者，安全隐患。大量灌溉蔬菜可能导致房屋防水受损，影响房屋结构安全和其他住户权益。
如果想种植蔬菜，建议选择合法合规的途径，比如在有条件的庭院、阳台小范围种植一些适合的蔬菜品种，但也要注意避免影响他人及造成安全隐患。
二、商品房店铺产权到期后怎么办
商品房店铺产权到期后，可按以下方式处理：
首先，依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。但店铺属于商业用地，不适用自动续期规定。
其次，商业用地使用年限到期后，若要继续使用该土地，应当至迟于届满前一年申请续期。经重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金后，可重新获得土地使用权。
再者，如果不申请续期，土地将由国家无偿收回。地上建筑物及附属设施，按照出让合同的约定处理。若合同有规定，按规定执行；没有规定的，一般由国家根据实际情况给予适当补偿。
最后，具体办理续期等相关事宜，需向当地的自然资源部门等相关机构咨询，按照其要求准备材料、履行程序，以保障自身合法权益，确保店铺后续正常经营与使用。
三、商住房与商品房有什么区别
商住房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商住房土地性质通常为商业或综合用地，使用年限一般40年或50年；商品房土地性质多为住宅用地，使用年限通常70年。
-规划用途：商住房主要用于商业办公、居住等综合用途；商品房主要规划为居住。
-配套设施：商住房配套倾向商业办公，如可能有较多商业设施，但小区内绿化、休闲等居住配套相对薄弱；商品房注重居住舒适性，小区内配套设施如绿化、健身场所、儿童游乐区等更完善。
-交易税费：商住房交易时，买卖双方承担的税费较高，如契税、增值税、土地增值税等；商品房交易税费相对较低。
-贷款政策：商住房贷款首付比例较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款；商品房贷款政策相对优惠，首付比例和贷款年限根据情况有多种选择，符合条件可使用公积金贷款。
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