二手房没有合同有补偿吗？二手房交易无书面合同也可能获补偿。能证明存在事实买卖关系，符合条件可主张。因卖方原因或房屋质量问题，买方均可要求补偿。但主张补偿举证关键，要收集证据，通过合法途径维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房没有合同有补偿吗
二手房交易即便没有书面合同，也可能存在获得补偿的情况。
若能证明双方存在事实上的房屋买卖关系，例如有付款凭证、聊天记录、证人证言等能证实买卖意向及交易细节，那么在符合一定条件时可主张补偿。
如果是因卖方原因导致交易无法完成，如卖方反悔不卖，买方可要求卖方返还已付款项，并可能主张赔偿因信赖交易而产生的合理损失，像为准备购房支出的中介费、看房产生的合理交通费用等。
若因房屋本身存在质量问题，即便没有合同，只要能证明在交易前就已存在该质量问题且卖方知晓却未告知，买方也可要求卖方承担相应补偿责任，对质量问题进行修复或给予一定经济补偿。
不过，由于缺乏书面合同，在主张补偿时举证较为关键。当事人需尽可能收集保存能证明双方交易关系及自身主张的相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
二、二手房违约金怎么补偿的
二手房违约金的补偿需依据具体情况而定。
若买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，那么在一方违约时，应按照合同约定进行补偿。比如合同约定违约方需支付房屋总价一定比例（如20%）的违约金，违约发生时即按此比例计算赔偿金额。
若合同未明确约定违约金，根据法律规定，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约不卖房，买方为购房已支出的合理费用（如中介费、贷款手续费等）以及房屋差价损失等都可要求卖方赔偿。
此外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，非违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。具体补偿需综合合同约定、实际损失等多种因素判定。
三、农村拆旧二手房怎么补偿
农村拆旧二手房补偿通常包含以下几方面：
一是房屋价值补偿。一般会通过专业评估机构，依据房屋的结构、面积、成新度等因素，评估确定其市场价值给予补偿。比如砖混结构房屋与土木结构房屋补偿标准会有差异。
二是搬迁安置补偿。用于弥补被拆迁人因房屋拆除而产生的搬迁费用以及临时安置费用。搬迁费通常根据实际搬迁情况确定，安置费则按照安置期限和当地生活水平等计算。
三是地上附着物补偿。对于房屋附属的庭院、水井、树木等地上附着物，按照其实际价值进行补偿。
四是停产停业损失补偿。若该二手房用于经营活动，因拆迁造成停产停业的，要根据经营状况、停产停业期限等给予合理补偿。
补偿方式常见货币补偿，即直接支付补偿款；还有产权调换，提供安置房屋进行调换；以及两者结合的方式。各地农村经济发展水平和政策不同，具体补偿标准和方式应以当地政府制定并公告的拆迁补偿方案为准。
以上是关于二手房没有合同有补偿吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
