租房如果房东违约了耍无赖怎么办？房东违约耍无赖，租客维权步骤：先收集租赁合同、沟通记录、支付凭证等证据；再尝试协商，房东态度差可请第三方介入；若协商调解无果，可向法院诉讼或依合同仲裁条款申请仲裁，法律会保障租客权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房如果房东违约了耍无赖怎么办
若房东违约且耍无赖，租客可按以下步骤维护自身权益：
首先，收集证据。保存好租赁合同，其中明确约定了双方权利义务，是关键证据；保留与房东沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，若涉及违约相关事宜，都可作为有力证明；还有支付租金、押金的凭证等。
其次，尝试协商解决。租客可冷静、理性地与房东再次沟通，明确指出其违约行为，依据合同条款说明其应承担的责任，要求其履行合同义务或承担违约责任。若协商时房东态度恶劣、继续耍无赖，可邀请第三方介入，如居委会、物业等，从中调解。
最后，若协商、调解无果，租客可通过法律途径解决。向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交收集的证据，要求房东承担违约责任，如退还押金、支付违约金、赔偿损失等；也可向当地的仲裁机构申请仲裁，但前提是租赁合同中有仲裁条款约定。法律会保障租客合法权益，房东耍无赖无法逃避应承担的法律责任。
二、房东把房子卖了居住证还有效吗
房东卖房不影响居住证的效力。
从法律角度看，根据相关规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。而居住证是基于合法稳定居住这一事实状态办理的，只要居住者仍依据有效的租赁合同合法居住在该房屋内，其居住的合法性不受房东卖房的影响。
只要居住者满足办理居住证时所依据的居住条件仍持续存在，如按租赁合同正常居住等，居住证就依然有效。即便房屋所有权发生转移，新的房屋所有人也应当尊重原租户的合法居住权益，原租户凭借有效的租赁合同继续居住，其居住证也应保持有效状态，直至有效期届满或出现导致居住证失效的法定情形。
三、租的房子房东买了可以终止合同吗
一般情况下，房东卖房并不必然导致租赁合同终止。
依据相关法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则。所以即便房东将房子卖掉，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同，租客有权按照原合同约定继续使用房屋直至租赁期限届满。
不过，若租赁合同中有特别约定，例如约定房东卖房时合同自动终止等条款，那么在房东卖房符合该约定条件时，合同可以终止。另外，如果租客与房东、新买家三方协商一致，达成终止租赁合同的合意，合同也能够终止。
综上所述，房东卖房通常不能单方终止租赁合同，但存在合同另有约定或三方协商一致等特殊情形时除外。
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