物业阴阳合同的情况,可以起诉不交物业费的业主吗？物业存在阴阳合同也可能起诉不交物业费的业主，结果依具体情形而定。业主享受基本服务就有支付物业费义务，以阴阳合同拒交法院未必支持；但物业阴阳合同违法影响服务，业主抗辩法院可能酌情判减或要求整改后再主张。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、物业阴阳合同的情况,可以起诉不交物业费的业主吗
物业存在阴阳合同的情况，仍有可能起诉不交物业费的业主，但结果需结合具体情形判定。
一方面，物业与业主通常签订有物业服务合同，只要业主享受了物业提供的基本服务，从合同履行角度，业主有按约支付物业费的义务。即便物业存在阴阳合同问题，这与业主享受服务并支付对价的关系并非直接对等。如果业主以物业阴阳合同为由拒交物业费，法院不一定会支持，因为物业服务的实际履行和费用支付是基于双方合同约定和实际服务情况。
另一方面，物业阴阳合同若涉及违法违规行为，可能影响其诉求的正当性。例如，阴阳合同存在逃避监管、损害公共利益等违法情形，法院在审理物业起诉业主欠缴物业费案件时，会综合考量物业行为的合法性与合理性。若物业因自身违法的阴阳合同行为导致服务质量受影响，业主以此抗辩不支付物业费，法院可能会酌情判定减少物业费支付或要求物业整改后再行主张。总之，物业起诉有一定权利基础，但最终结果由法院依据具体证据和法律规定判定。
二、物业费晚交被收取滞纳金合法吗怎么办
物业费晚交被收取滞纳金是否合法，需视具体情况而定。
若业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定了滞纳金条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么在业主逾期缴纳物业费时，物业公司收取滞纳金具有合同依据，通常是合法的。
然而，如果合同中没有相关约定，物业公司擅自收取滞纳金，则缺乏依据，不具有合法性。此外，即便合同有约定，若滞纳金标准过高，业主可主张调整，法院或仲裁机构会综合考量实际损失等因素进行判定。
如果遇到被不合理收取滞纳金的情况，业主首先可以与物业公司进行沟通协商，指出合同无相关约定或标准过高的问题，要求其停止收取或降低标准。若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门或相关行业协会投诉，寻求行政调解。还可以通过提起民事诉讼的方式，请求法院判定滞纳金条款无效或调整过高的标准，以维护自身合法权益。
三、房子长期不居住需要交物业费吗
房子长期不居住，通常仍需交物业费。
物业服务具有公共性，旨在维护整个小区的正常运转和环境秩序，涵盖了小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面。这些服务的开展并不因个别业主是否居住而停止，其收益是全体业主共同享有的。
从法律层面看，业主与物业公司签订的物业服务合同明确规定了双方的权利和义务。业主有义务按照合同约定按时缴纳物业费，物业公司则有责任按照合同标准提供相应服务。即便业主未实际居住，物业公司依然在为小区提供全面服务，履行合同约定的职责。
当然，部分地区或物业合同可能存在特殊约定，例如业主长期空置房屋并提前与物业公司协商一致，或许可以适当减免一定比例的物业费。但这并非普遍情况，具体需依据所在小区的物业服务合同以及当地相关规定来确定。
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