买二手房收了定金不想卖了怎么办？收二手房定金后不想卖要承担法律后果，需双倍返还定金，若有违约金条款购房者可选择适用，卖方还可能赔偿购房者实际损失。建议卖方与购房者积极协商，否则可能面临诉讼。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房收了定金不想卖了怎么办
若收了二手房定金后不想卖了，需承担相应法律后果。
从法律角度看，收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。所以，首先面临的是向购房者双倍返还定金的责任。比如收了2万元定金，就需返还4万元。
此外，如果双方签订的定金合同或房屋买卖合同中，除定金罚则外，还约定了违约金条款，购房者有权选择适用违约金条款要求赔偿损失。而且若购房者因卖方违约遭受了其他实际损失，如为购房付出的合理费用（看房交通费用、因信赖交易成立而支出的准备费用等），卖方也可能需承担赔偿责任。
建议卖方与购房者积极沟通协商，坦诚说明不想出售的原因，争取对方理解。尝试在双方都能接受的范围内达成解决方案，比如适当补偿购房者一定金额以解除交易，避免进入诉讼程序，减少时间和精力成本，同时防止对自身信用等方面产生不良影响。若协商不成，可能会面临购房者提起诉讼的风险。
二、二手房签了合同没付钱合同生效吗
二手房签了合同没付钱，合同一般是生效的。
合同生效通常取决于是否满足法定条件，一般情况下，双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效。二手房买卖合同签署后，若无特殊约定，即便未付款，也不影响合同生效。
不过，若合同中明确约定以付款作为合同生效条件，那么在未付款时，合同则未生效。
此外，未付款虽不影响合同生效，但可能涉及违约问题。若合同约定了付款期限和方式，买方未按约履行，卖方有权追究买方违约责任，要求其承担继续履行付款义务、支付违约金等责任。具体情况需依据合同具体条款以及实际履行状况综合判断。
三、二手房购房交了定金后不想买了可以退吗
二手房交定金后不想买，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买，比如临时改变购房计划，这种情况下定金一般难以退还。因为定金的作用在于确保合同履行，购房者反悔属于违约行为，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。
要是因卖方原因导致交易无法继续，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题、房屋产权存在纠纷等，那么购房者有权要求退还定金，并且可能还可主张卖方承担相应违约责任。
此外，若出现不可归责于买卖双方的事由，如不可抗力因素或政策突然变动致使购房合同无法签订，此时定金应当退还。例如，在交易过程中出台新限购政策，购房者突然失去购房资格，这种情况并非买卖双方主观意愿造成，定金应退还。总之，二手房交定金后不想买，要综合具体缘由判断定金能否退还。
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