签定购房合同协议书具有法律效益吗？签订的购房合同协议书一般具法律效力。从合同有效条件看，满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及公序良俗，合同即有效，依法成立的自成立时生效。存在法定无效或可撤销情形则不同，符合条件的受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、签定购房合同协议书具有法律效益吗
签订的购房合同协议书一般具有法律效力。
从合同有效的条件来看，只要满足以下几点，购房合同即有效力。一是行为人具有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都应具备能够独立实施民事法律行为的能力，比如成年人且精神正常。二是意思表示真实，双方签订合同时是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等违背内心意愿的情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容必须符合法律要求，不能损害社会公共利益和违背基本道德准则。
通常，依法成立的购房合同，自成立时生效。不过，如果存在合同主体不合格、内容违法、意思表示不真实等法定无效情形，合同会被认定无效；或者存在重大误解、显失公平等可撤销情形，合同可能面临被撤销的结果，撤销后自始没有法律约束力。总之，符合法定条件的购房合同协议书具有法律效力，受法律保护。
二、开发商在购房合同上延期6个月交房合法吗
开发商在购房合同中约定延期6个月交房是否合法，需分情况判断。
一方面，若双方在平等自愿基础上协商一致，将延期6个月交房的条款明确写入购房合同，且该条款不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么从合同约定角度是合法的。合同是双方意思自治的体现，只要不违法，当事人应按约履行。
另一方面，若开发商未经购房者同意擅自添加该延期交房条款，或者该条款属于不合理加重购房者责任、排除购房者主要权利的格式条款，则可能不合法。根据相关法律，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该条款无效。
此外，如果延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，且开发商能提供有效证明，在合理范围内的延期可能被认可为合法；若并无正当理由而单纯约定延期6个月交房，损害购房者权益，可能面临法律挑战。购房者可依据具体情况，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
三、首付交了两个月了,还没有签购房合同正常吗
首付交了两个月还未签购房合同，此情况是否正常需具体分析。
从一般交易流程看，不太正常。通常在交付首付时或之后较短时间内，买卖双方就应签订购房合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。
若因开发商原因导致未签合同，比如证件不全无法合法销售房屋，或正在办理相关手续延误等，这对购房者存在风险。购房者可能面临房屋被另行处置、交付时间不确定等问题。
若因购房者自身原因，如资料准备不齐全、审核未通过等，那么开发商未签合同可能具有合理性。
在此情形下，购房者应主动与开发商沟通，询问未签合同原因，并保留好相关沟通记录。若因开发商问题迟迟不签，购房者有权要求其给出明确时间表，甚至可依据法律规定及前期约定，主张自身合法权益，必要时可通过法律途径解决。
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