退房房东不退保证金怎么解决？退房时房东不退保证金，可先查看租赁合同，看是否满足退还条件，无违约房东却不退则构成违约；接着与房东协商并保留记录；协商无果可向相关部门投诉；投诉仍未解决就采取法律手段，收集证据起诉维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、退房房东不退保证金怎么解决
若退房时房东不退保证金，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对保证金退还条件作出约定，需明确自身是否满足退还条件。若因自身违约导致房东依约扣除保证金，这种情况下难以主张退还；若并无违约情形，房东却无故不退还，则房东构成违约。
其次，与房东协商。尝试心平气和地与房东沟通，说明情况，指出自己并未违反合同约定，要求其按照合同履行退还保证金的义务。沟通时注意保留记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
若协商无果，可考虑向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，寻求他们的协助与调解。
若投诉仍无法解决问题，还可采取法律手段。收集好租赁合同、保证金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还保证金并承担可能产生的违约责任。
二、退房房东不肯退押金找谁
若退房时房东不肯退押金，可通过以下途径解决：
首先，尝试与房东协商。沟通时保持冷静，明确指出根据租赁合同约定，在满足退还押金条件下，房东应予以退还。说明自身已按合同履行义务，如房屋设施无损坏、租金已结清等，争取友好协商解决。
若协商无果，可向相关调解机构求助。比如，向当地的居委会或村委会反映情况，请求其从中调解。这些基层组织熟悉本地情况，有一定调解经验，可能促使双方达成一致。
也可向房屋租赁管理部门投诉。其作为行业管理机构，有权对房东不合理行为进行监督和处理，会要求房东说明不退押金原因，并依据相关规定进行调查和调解。
若以上方式都无法解决，还可考虑通过法律途径维护权益。准备好租赁合同、支付押金凭证等相关证据，向法院提起诉讼。通过法律强制要求房东退还押金，并可根据实际情况主张赔偿损失。
三、商铺房东毁约一般要多少违约金
商铺房东毁约违约金数额需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式，那么通常依约执行。比如合同约定房东毁约需支付相当于三个月租金的违约金，就按此标准给付。
若合同未明确约定，根据法律规定，违约金以违约行为造成的损失为基础进行确定。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如租户因房东毁约重新寻找商铺所产生的搬迁费用、装修损失等；可得利益损失例如租户基于原租赁合同预期可获得的经营利润。
实践中，法院或仲裁机构在确定违约金时，会综合考量多方面因素，如违约方的过错程度、合同履行进度等。若房东恶意毁约，且给租户造成重大损失，法院可能适当提高违约金数额以体现对违约行为的惩罚和对受损方的合理补偿；若损失较小，也会根据公平原则适当调整违约金，避免过高或过低。
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