房屋买卖合同夫妻一方代签有效吗合法吗？房屋买卖合同夫妻一方代签的效力与合法性分情况判断：获明确授权且形式合法，代签有效；无授权但事后追认，合同也有效；既无授权又未追认，符合表见代理合同仍可能有效，不符合则效力待定，可能无效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同夫妻一方代签有效吗合法吗
房屋买卖合同夫妻一方代签的效力与合法性需分情况判断。
若代签行为得到另一方明确授权，且授权形式符合法律规定，比如有书面授权委托书等，此时代签行为有效且合法，所签订的房屋买卖合同对夫妻双方均具有法律约束力。
若代签时没有得到另一方授权，但事后另一方对代签行为进行追认，以书面、口头等积极方式表示认可该合同，那么合同同样有效，对夫妻双方产生效力。
然而，如果代签既无授权，事后另一方也拒绝追认，从法律角度，该代签行为属于无权代理。在此情况下，若房屋出卖人不知道代签人无代理权，且符合表见代理的构成要件，比如代签人有足以让出卖人相信其有代理权的表象等，合同仍可能有效。若不符合表见代理，则合同效力待定，可能因未得到追认而无效，无法约束未签字的夫妻一方。
二、房屋买卖合同夫妻可以代签吗
房屋买卖合同夫妻可以代签，但需区分不同情形。
若一方获得另一方的明确授权委托，持有合法有效的授权委托书，那么代签行为具有法律效力。在此情况下，代签人在授权范围内实施的代签行为，其法律后果由被代理人承担。合同中的各项约定对夫妻双方均有约束力。
若没有授权委托，但事后另一方对代签行为进行追认，同样会使合同生效。即代签后，未签字的一方以书面、口头等形式明确表示认可代签行为，合同也对夫妻双方产生效力。
然而，如果既没有事先授权，事后也未得到追认，代签行为属于无权代理。此时，合同效力处于待定状态。若相对人知晓代签人无代理权仍与之签订合同，合同可能无法约束未签字的一方，甚至可能导致合同无效或可撤销的法律后果，相对人需自行承担相应风险。总之，房屋买卖合同夫妻代签需关注授权及追认情况。
三、担保人别人代签属于骗担保吗
担保人由别人代签是否属于骗担保，需视具体情形判断。
若代签行为未经担保人本人授权同意，擅自以其名义代签担保文件，且代签人具有骗取担保的主观故意，意图通过虚假手段使他人承担担保责任，这种情况很可能构成骗担保。例如，代签人隐瞒真相，让不知情的第三人误以为是正常担保事项而签字，进而使债权人基于错误认识接受该担保，损害债权人或被代签担保人权益，可认定为骗担保行为。
然而，若事后担保人对代签行为进行追认，认可该担保效力，则性质有所不同。这种情况下，可视为担保人对担保行为的认可，一般不认定为骗担保。此外，如果代签人有合理理由相信自己有代理权，比如存在表见代理情形，债权人也尽到合理审查义务，此时也不宜简单认定为骗担保。
总之，判断担保人别人代签是否构成骗担保，关键在于代签人主观意图、是否取得授权以及相关行为是否符合法律规定等因素。
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