药店跟房东怎么签合同？药店与房东签订合同，关键内容有租赁双方信息、房屋描述、期限、租金及支付方式、押金条款、维修责任、违约责任、争议解决等。签订前双方要仔细审阅，必要时可找专业法律人士协助保障自身权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、药店跟房东怎么签合同
药店与房东签订合同，应涵盖以下关键内容：
1.租赁双方信息：明确双方姓名、地址、联系方式等身份信息。
2.租赁房屋描述：详细说明房屋位置、面积、用途（明确用于药店经营）等具体状况。
3.租赁期限：确定起始与结束日期，以及续租的相关约定，如续租条件、续租期限等。
4.租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（如每月、每季度支付），以及支付方式（银行转账等）。同时，明确租金调整机制，例如按一定比例逐年递增等。
5.押金条款：规定押金金额、退还条件，一般在租赁关系结束且房屋无损坏等情况下全额退还。
6.维修责任：明确房东和药店各自承担的维修范围，如房屋主体结构维修由房东负责，药店对其装修及店内设施维修负责。
7.违约责任：对双方可能出现的违约情形进行详细列举，并规定相应的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等的处理方式。
8.争议解决：约定争议发生时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以及具体的仲裁机构或管辖法院。
合同签订前，双方应仔细审阅条款，确保自身权益得到保障，必要时可寻求专业法律人士协助。
二、和房东签了合同一定有效吗
与房东签订的合同并非必然有效，需从多方面判断。
首先，合同主体要合格。双方需具备相应民事行为能力，比如房东需能独立实施民事法律行为，租客也应达到法定年龄且精神正常。若一方不具备，合同效力存疑。
其次，意思表示要真实。即双方在签订合同时是真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。若房东以欺诈手段使租客违背意愿签约，租客有权请求撤销合同。
再者，合同内容要合法合规。不能违反法律法规强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如合同约定租赁房屋用于违法活动，合同必然无效。
另外，合同形式也可能影响效力。若法律规定租赁合同需采用书面形式而未采用，可能影响合同效力认定。
总之，与房东签订合同后，需综合考量主体、意思表示、内容及形式等要素，才能确定合同是否有效。
三、房东签的合同有法律效力吗
房东签订的合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
首先，合同双方需具备相应民事行为能力。房东作为合同一方，要能够认知并承担合同行为后果；租客也需有相应能力，比如未成年人可能需其法定代理人参与。
其次，合同内容要符合法律规定，不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。例如，约定的租金、押金退还等条款不能违反法律，也不能包含歧视性等违背公序良俗的内容。
再者，合同需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方自愿签订合同。若房东以欺诈手段使租客签订合同，租客有权请求撤销。
另外，合同形式也可能影响效力。对于租赁期限六个月以上的，法律规定应采用书面形式；未采用书面形式，且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
若房东签订的合同满足上述条件，通常具有法律效力，对双方产生约束力，双方都应依约履行各自义务。
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