权属商品房和公房有什么区别？权属商品房和公房的区别：产权归属不同，商品房归个人所有可交易，公房归国家或集体，个人只有承租权；购买方式及价格各异，商品房市场销售价高，公房多单位分配且购价优惠；交易限制不同，商品房交易较自由，公房交易受限。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、权属商品房和公房有什么区别
权属商品房和公房主要有以下区别：
一是产权归属不同。商品房的产权归购房者个人所有，购房者拥有完整的占有、使用、收益和处分权，可依法对房屋进行出租、抵押、转让等交易行为。而公房的产权通常归国家或集体所有，个人仅享有承租权，在符合规定条件下可以居住使用，但不能随意处置房屋。
二是购买方式及价格不同。商品房是通过房地产开发商开发建设后，在市场上公开销售，其价格由市场供求关系等多种因素决定，一般相对较高。公房多是由单位分配给职工居住，部分公房在符合政策时可通过房改等方式购买部分或全部产权，购买价格通常会参考房屋成本等因素，相对较为优惠。
三是交易限制不同。商品房在符合法律法规和相关政策的前提下，交易相对自由。公房的交易则受到较多限制，例如未经产权单位同意，一般不能擅自转让承租权等。
二、普通住宅和商品房的区别
普通住宅和商品房存在多方面区别：
一是概念不同。普通住宅主要强调房屋的性质和用途，是供家庭居住使用的房屋，一般满足一定的面积、价格等标准。商品房则是具有经营性质的房产，是房地产开发商开发建设并用于出售、出租的房屋，涵盖了住宅、商业、办公等多种类型。
二是政策待遇不同。在交易税费方面，普通住宅可能享受一些优惠政策，如契税税率相对较低等。而商品房中的非住宅类房产，交易税费通常较高。在信贷政策上，购买普通住宅贷款政策相对宽松，首付比例和贷款利率可能较低；购买非普通住宅或商业性质的商品房，首付比例和贷款利率往往较高。
三是土地使用年限不同。普通住宅的土地使用年限一般为70年，土地性质多为住宅用地。而商品房中的商业、办公等类型房产，土地使用年限一般为40年或50年，土地性质为商业用地或综合用地。
三、哪些条件下商品房可现售
商品房现售需满足以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业具备合法的经营和开发能力。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这明确了土地来源的合法性，保障房屋建设的基础合法合规。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，这意味着商品房的建设符合城市规划要求和建设施工规范。
四是已通过竣工验收，确保房屋的质量达到相关标准，能够满足居住和使用的基本要求。
五是拆迁安置已落实，避免因拆迁问题引发后续纠纷，影响购房者的权益。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，保障购房者入住后的正常生活。
七是物业管理方案已经落实，为后续的小区管理和服务提供保障。
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