开发商还没建好房子就开始卖房子怎么办？房地产领域存在开发商未建好房就售卖的预售现象，符合规定时预售合法，我国对其有严格条件限制。不满足条件预售易损购房者权益，购房者可向房管部门投诉，或在合同无效时要求退款赔偿，同时要注意收集保存证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、开发商还没建好房子就开始卖房子怎么办
开发商未建好房子就售卖，此现象在房地产领域被称为预售。在符合相关规定时，预售是合法的。我国对商品房预售有严格条件限制，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
若开发商不满足上述条件而预售，购房者权益易受损。购房者可采取措施维护自身权益：一是向房地产管理部门投诉，该部门有权对违规预售行为进行查处，责令整改、罚款等；二是若已签订购房合同，经审查合同因预售违法而无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。购房者在面对此类情况时，要注意收集保存相关证据，如认购协议、付款凭证等，以便更好维护自身合法权益。
二、卖房子中介费谁交
卖房子中介费的承担问题，需视具体情况而定。
首先，若买卖双方与中介签订的居间合同中有明确约定，按照合同约定执行。比如合同约定由卖方承担全部中介费，那么卖方就应依约支付；若约定由买方承担，或者双方按一定比例分担，均从其约定。
其次，若居间合同未作约定，在实践中，中介费的承担较为灵活。通常情况下，中介费可以由买卖双方协商决定。在市场交易习惯中，有的地区常见由卖方承担，以促成房屋顺利出售；有的地方则多由买方承担，或者双方共同分摊。
此外，在协商中介费承担问题时，应综合考虑房屋市场行情、房屋售价高低等因素。若卖方急于出售房屋，可能会主动承担中介费；若市场供大于求，买方处于优势地位，也可能由买方承担。总之，中介费承担无强制规定，以合同约定及双方协商一致结果为准。
三、房东卖房的中介费谁出
房东卖房中介费的承担问题，需依据具体情况判定。
若房东与中介签订的居间服务合同中明确约定了中介费的承担方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由房东承担全部中介费，房东就应按约支付。
若合同没有相关约定，从行业惯例来看，一般由获得服务的一方承担。在卖房过程中，若中介主要为房东提供房源推广、寻找买家等服务，房东作为主要受益方，通常承担中介费。
但在实际交易里，中介费的承担也可由买卖双方协商决定。在房屋买卖谈判时，双方可就中介费承担问题进行沟通。例如买卖双方约定各承担一定比例，或者由买家全部承担等情况都可能出现。
总之，房东卖房中介费承担没有绝对固定模式，关键看合同约定以及买卖双方的协商结果。
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