没和物业签合同需要交物业费吗？即便未与物业签书面合同，若享受了物业服务形成事实合同关系，或小区业主大会、业委会签的合同对全体业主有约束力，业主都应缴物业费。但能证明物业未履行基本义务，业主可主张减免或整改后缴纳，依实际判定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、没和物业签合同需要交物业费吗
即便未与物业签订书面合同，也可能需要缴纳物业费。
若业主事实上享受了物业服务，根据相关法律规定，已形成了事实上的物业服务合同关系。物业为小区提供了诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，业主从中受益，就应当支付相应费用。
此外，虽然没有直接与物业签合同，但小区业主大会或业主委员会依法与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。只要该物业合同合法有效，在其服务范围内的业主都应遵循合同约定缴纳物业费。
不过，若能证明物业未履行基本服务义务，如小区垃圾长期无人清理、公共区域设施严重损坏却未维修等，业主可主张减免部分物业费或要求物业整改后再行缴纳。具体情况需依据实际证据及相关法律规定来判定是否需要缴纳及缴纳金额。
二、长期不住人的房子要交物业费吗
长期不住人的房子也要交物业费。
从法律角度来看，物业服务合同具有相对性和整体性。业主与物业公司签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供诸如小区公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等服务。这些服务是针对整个小区，并非针对个别业主的居住情况而提供，无论业主是否实际居住在房屋内，都享受了物业服务带来的整体环境保障等权益。
再者，物业费的构成是基于小区整体运营成本核算的，不会因个别房屋无人居住而减少，如公共区域的照明、电梯运行维护等费用不会因为某户未住人就不产生。所以，长期不住人的业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。当然，如果房屋存在质量问题导致无法居住，可与开发商协商解决，但这与物业费缴纳是不同法律关系，不能因此拒交物业费。
三、物业合同到期不肯走可以拒交吗合法吗
物业合同到期后物业不肯撤离，业主拒交物业费是否合法需分情况判断。
若物业合同到期，新的物业服务合同已签订且原物业无正当理由拒不退场，继续强行提供服务，这种情况下业主有权拒交物业费。因为原物业合同终止，新的物业服务主体已确定，原物业的服务属于无法律依据的行为，业主对其后续服务无支付对价的义务。
但如果没有新的物业服务合同，原物业基于小区管理的延续性继续提供基本物业服务，如安保、保洁、绿化维护等，从公平合理角度，业主享受了相应服务，应当支付物业费。不过，业主可以通过业主大会等合法途径要求原物业尽快办理交接并退场，同时可以要求降低物业费标准，以合理反映物业在超期服务阶段的不规范状态。
总之，不能一概而论地认为拒交物业费合法或不合法，关键看物业合同的具体情况及物业实际提供服务的状态。
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