设立居住权的房子可以买卖过户吗？设立居住权的房子可买卖过户，所有权不变。居住权是用益物权，登记设立后即便房屋所有权转移，居住权人仍可使用。购房者需了解居住权情况，因其会限制房屋使用，买卖双方应知晓其影响。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权的房子可以买卖过户吗
设立居住权的房子可以买卖过户，但居住权不受影响。具体分析如下：
-从所有权角度看，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。设立居住权并不改变房屋的所有权归属，所有权人依然有权将房屋进行买卖并办理过户手续。
-从居住权角度看，居住权是一种用益物权，具有一定的独立性和稳定性。根据相关法律规定，居住权自登记时设立，设立后即使房屋所有权发生转移，居住权人仍可在居住权期限内按照合同约定或遗嘱等合法方式继续占有、使用该房屋。
-对于购房者而言，在购买设有居住权的房屋时应充分了解居住权的相关情况，因为居住权的存在可能会对其使用房屋造成一定限制。例如，在居住权期限内，购房者可能无法完全自由地使用房屋的某些部分。
总之，设立居住权的房子可以买卖过户，但买卖双方都应清楚知晓居住权的存在及其对房屋使用的影响。
二、设立居住权的住宅可以卖吗
设立居住权的住宅可以买卖。
从法律角度而言，居住权的设立并不影响房屋所有权人对房屋的处分权，所有权人依旧有权出卖该住宅。不过，此买卖行为存在特殊之处。根据相关法律规定，居住权设立后，居住权人对住宅依法享有占有、使用的权利。即便房屋所有权发生转移，新的买受人也需尊重已设立的居住权，不能随意要求居住权人搬离。也就是说，居住权具有一定的对抗第三人的效力。
举例说明，如果甲在乙的房屋上设立了居住权，之后乙将房屋卖给丙，丙取得房屋所有权，但甲的居住权依然有效，丙不能因为自己是新的产权人就否定甲继续居住的权利。
所以，设立居住权的住宅能够售卖，但买受人需充分了解房屋存在居住权这一事实，并接受居住权的约束，避免后续不必要的纠纷。
三、设立居住权的房子可以租赁吗
设立居住权的房子在一定条件下可以租赁，但居住权的存在会对租赁产生限制。
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。当房屋设立了居住权，居住权人对该房屋享有特定的居住权益。
如果居住权人同意，房屋所有权人可以将房屋出租。因为居住权人对房屋的使用权益具有优先性，所以租赁活动不能影响居住权人的正常居住使用。例如，租赁期限的设定不能与居住权的期限冲突，且租赁活动不能干扰居住权人对房屋的正常生活使用。
若居住权人不同意出租房屋，房屋所有权人一般不能擅自将房屋出租。因为居住权人的权益受法律保护，未经其同意出租可能构成对居住权的侵害，居住权人有权要求停止侵害等。
总之，设立居住权的房屋能否出租取决于居住权人的态度，且出租行为不得影响居住权的行使。
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