商铺未到期房东收房怎么索赔？商铺未到期房东收房，租户索赔步骤：先查看租赁合同依违约条款主张赔偿；再算实际损失，如预期经营利润、装修损失等并留证据；接着主张搬迁费用并留票据。先与房东书面协商，不成可申请调解，还不行就向法院诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺未到期房东收房怎么索赔
商铺未到期房东收房，租户可按以下步骤索赔：
首先，查看租赁合同。合同中一般会约定违约条款，明确房东提前收房应承担的责任，这是索赔的重要依据。若约定了违约金数额或计算方式，按约定主张赔偿。
其次，计算实际损失。包括剩余租赁期内预期的经营利润损失，需提供相关经营数据、财务报表等证明；装修损失，若装修经房东同意，可要求按剩余租赁期限分摊的装修费用赔偿，要有装修合同、付款凭证等证据。
再者，主张搬迁费用。因房东提前收房导致租户需另寻经营场所并搬迁，产生的搬运费、设备拆装费等合理费用，保留好相应票据。
索赔时，先尝试与房东协商，以书面形式提出索赔要求，说明索赔依据和金额。若协商不成，可申请调解，由第三方介入。若仍无法解决，租户可向法院提起诉讼，提交租赁合同、损失证据等，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
二、起诉房东流程和费用
起诉房东流程如下：
第一，准备证据。收集能支持诉求的相关证据，如租赁合同、沟通记录、支付凭证、房屋问题照片等，用以证明房东存在违约或侵权等行为。
第二，撰写起诉状。清晰阐述原告（自己）与被告（房东）信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要明确具体，如要求退还押金、赔偿损失等。
第三，向有管辖权的法院立案。根据房屋所在地等因素确定管辖法院，提交起诉状与证据材料，按法院要求填写相关立案表格。法院受理后会通知缴纳诉讼费。
第四，等待开庭。法院安排开庭时间后，会提前通知双方。开庭时需陈述观点、出示证据、进行辩论。
第五，等待判决。法院根据庭审情况作出判决，若对判决不服可在规定期限内上诉。
关于费用，案件受理费是主要费用。根据诉讼请求金额按比例收取，如不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳等。此外，若聘请律师，会产生律师费，具体数额与律师协商。还有可能因申请财产保全等产生其他费用，如保全费、担保费等。
三、房东不愿意退押金找哪个部门解决
房东不愿退押金，可通过以下途径解决：
一是找基层调解组织。向居民委员会或村民委员会反映，这些组织可发挥调解作用，凭借其熟悉邻里情况的优势，居中沟通协调，促使房东和租户就押金退还问题达成一致。
二是寻求房地产管理部门帮助。作为房屋租赁的管理机构，房地产管理部门有权对房东的行为进行监督和管理。租户可向其投诉，管理部门会根据具体情况介入调查，要求房东说明不退押金的原因，并依法依规处理。
三是选择消费者协会。租赁关系也属于消费范畴，租户可向消协投诉。消协会按照相关规定，受理并调解纠纷，维护租户作为消费者的合法权益。
四是走法律途径。若其他方法均无法解决，租户可向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证等相关证据，通过法律强制房东退还押金；也可依据仲裁协议申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。
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