商品房质量保修期是多久？商品房质量保修期因部位和构件而异，基础设施等关键工程按设计文件规定的合理使用年限保修，屋面防水等防渗漏工程保修5年，供热供冷系统为2个周期，电气等工程保修2年，其他项目双方约定，保修期自验收合格起算，开发商担责。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房质量保修期是多久
商品房质量保修期根据不同部位和构件有所不同，具体如下：
- 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这是因为这些部分关乎房屋整体安全和长期稳定使用。
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期为5年。考虑到防水工程对居住环境的重要性及可能出现渗漏的时间周期。
- 供热与供冷系统：为2个采暖期、供冷期。这是基于供热与供冷系统的使用特点和运行周期确定的。
- 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：保修期为2年。这些部分相对来说使用周期和维护周期较短。
此外，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。开发商应按照相关规定和约定对商品房质量问题承担保修责任，保障购房者的合法权益。
二、商品房质量保修期何时起算
商品房质量保修期的起算时间，根据不同情况有明确规定：
一是从交付之日起算。在正常情况下，当开发商将符合交付条件的商品房交付给购房者时，质量保修期开始计算。这里的交付需满足合同约定及相关法律法规规定的交付标准，例如房屋经竣工验收合格等。交付时间通常以实际交接房屋的时间为准，如购房者签收交房通知、领取房屋钥匙等行为可视为交付完成。
二是对地基基础和主体结构，在合理使用寿命年限内承担保修责任，起算时间同样从交付时开始。因为地基基础和主体结构关乎房屋的整体安全和稳定，其质量问题可能在较长时间后才显现，所以规定了较长的保修期限。
总之，商品房质量保修期一般从交付之日起算，开发商需按照相关规定和合同约定，在保修期内对商品房的质量问题承担保修责任，保障购房者的合法权益。
三、商品房质保期限是多久
商品房的质保期限因不同部位和项目而有所不同，具体如下：
1. 地基基础和主体结构。在合理使用寿命年限内承担保修责任，一般设计文件会规定该商品房的合理使用年限，如50年、70年等，在此期间出现质量问题，开发商应负责修复。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。在这5年期间，若出现渗漏等质量问题，开发商需承担保修责任。
3. 供热与供冷系统，质保期为2个采暖期、供冷期。在此期间，若系统出现故障影响正常使用，开发商应予以维修。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为2年。在2年质保期内，相关设施设备出现质量问题，开发商需进行保修。
需注意，质保期自商品房交付之日起计算。在质保期内，若商品房出现质量问题，购房者可要求开发商履行保修义务。
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