一房二卖怎么认定合同效力？一房二卖时合同效力认定遵循法律规定，两份合同若符合《民法典》生效要件均有效，特定情形如恶意串通损害前买受人利益则合同无效。虽合同可能均有效，但房屋所有权归一人，按登记、占有、付款顺序确定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、一房二卖怎么认定合同效力
在一房二卖的情形下，合同效力的认定需遵循相关法律规定，具体如下：
其一，两份合同均有效。若两份房屋买卖合同均符合《民法典》规定的合同生效要件，即订立合同的当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这两份合同均为有效合同。即便出卖人将房屋先后卖给两个不同的买受人，只要不存在法定的无效情形，合同的效力不受影响。
其二，特定情形下合同可能无效。比如，出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人利益的，那么该合同无效。
需要注意的是，虽然两份合同可能均有效，但房屋的所有权只能归属于其中一个买受人。一般而言，先行办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权；若均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人可优先取得；若均未办理登记且未合法占有，先行支付购房款的买受人有优先权利。
二、一房二卖怎么确定所有权人
在一房二卖的情况下，确定所有权人的规则如下：
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，两份合同均有效，一般先行支付价款的买受人可优先取得所有权。因为其履行了主要合同义务，体现了交易的实际进展。
若其中一份合同办理了产权登记，根据物权公示公信原则，已办理登记的买受人取得房屋所有权。不动产登记具有公信力，登记的权利人被推定为真实权利人。
若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的房屋已实际交付，已合法占有房屋的买受人可优先取得所有权。实际占有表明其对房屋已实现事实上的管领和控制。
此外，若买受人均未占有房屋、未支付价款，或者支付价款、占有房屋等情况相同，则合同成立在先的买受人可优先取得所有权，这体现了对先成立合同的尊重和保护。总之，一房二卖中所有权人的确定需综合多种因素判断。
三、一房二卖怎么确定所有权
在一房二卖的情况下，确定房屋所有权需依据不同情形判断：
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，此种情况下，两份合同均有效，先签订合同的买受人一般会被优先支持取得房屋所有权。
若两份合同均未办理登记，其中一份合同的买受人已实际占有房屋，根据相关法律规定及司法实践，实际占有房屋的买受人更有可能获得房屋所有权，因其已对房屋进行了事实上的管领和控制。
若其中一份合同已办理了房屋所有权登记手续，根据物权公示公信原则，办理登记的买受人取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
总之，一房二卖中确定所有权需综合考虑合同签订先后、房屋是否交付以及是否办理登记等多方面因素，具体情况需结合实际证据及法律规定进行判定。
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