未结清房贷的房屋可以做抵押么？未结清房贷的房屋通常能抵押，有二次抵押和转按揭两种情形。二次抵押需经原银行同意，额度受限；转按揭操作复杂，要满足银行条件。不同银行政策有别，办理时要了解具体信息，且抵押有风险，不按时还款可能房屋被处置。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未结清房贷的房屋可以做抵押么
未结清房贷的房屋通常可以做抵押，不过存在不同情形。
一种是二次抵押。在房产还有剩余价值的情况下，经原贷款银行同意，可向其他金融机构申请二次抵押。但二次抵押的贷款额度会受房屋剩余价值、借款人还款能力等因素限制。一般来说，二次抵押的额度是房屋评估价值减去尚未偿还的房贷余额后的一定比例。
另一种是通过转按揭方式。即把未结清房贷的房屋剩余贷款债务转移到新的购买人或借款人身上，同时将房屋抵押给新的债权人。但转按揭操作相对复杂，需要满足银行相关条件，比如新借款人需符合贷款资格要求，银行对新借款人的还款能力等进行评估等。
需注意，不同银行和金融机构对于未结清房贷房屋抵押的政策和规定有所不同。办理相关业务时，要详细了解其具体要求、操作流程、贷款利率、还款方式等信息。此外，抵押房屋意味着承担相应法律责任和风险，若不能按时履行还款义务，可能面临房屋被处置的后果。
二、房贷不能按时还担保人承担什么责任
房贷不能按时还，担保人需承担的责任如下：
-一般保证责任：若为一般保证，在借款人经法院审判或仲裁，并强制执行其财产仍无法清偿债务时，担保人才需承担补充还款责任。法院会先执行借款人财产，穷尽手段后不足部分才由担保人承担。
-连带责任保证：若是连带责任保证，一旦借款人未按时偿还房贷，贷款银行既可以要求借款人履行还款义务，也可以直接要求担保人承担还款责任，无需先执行借款人财产。
无论是哪种保证方式，担保人在承担责任后，都依法享有向借款人追偿的权利。即担保人代偿债务后，可向借款人追讨代偿款项。因此，为他人房贷提供担保务必谨慎考量，充分了解可能面临的法律风险。
三、还不起房贷了银行会怎么做,还会退首付吗
若无法偿还房贷，银行通常会依以下流程处理：
首先，银行会在房贷逾期初期，通过电话、短信等方式提醒还款。若多次提醒后仍未还款，银行会根据贷款合同约定，收取逾期罚息，逾期记录也会被报送至征信系统，影响个人信用。
随着逾期时间延长，银行可能会启动法律程序，向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行有权申请强制执行。一般会对抵押房屋进行评估、拍卖，以拍卖所得款项偿还剩余房贷、利息、罚息及相关费用。
关于首付是否退还的问题，通常情况下不会退还。首付是购房时支付给开发商的款项，用于获取房屋的部分权益。银行拍卖房屋后，若拍卖款在偿还银行债务后有剩余，会返还给借款人；若拍卖款不足以偿还银行债务，借款人仍需承担剩余债务。
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