非本村居民购买宅基地拆迁怎么办？非本村居民买宅基地拆迁时情况复杂。需确认合同效力，因法律规定其行为通常无效，以保障土地利用和居住权益。拆迁补偿分两部分，无效合同时购买方一般不能获完整补偿，双方可依过错分担损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、非本村居民购买宅基地拆迁怎么办
非本村居民购买宅基地，在面临拆迁时情况较为复杂，需根据具体情形分析处理：
一是确认买卖合同效力。按照相关法律规定，宅基地属于农村集体所有，非本村集体经济组织成员购买宅基地的行为通常是无效的。因为宅基地的流转有严格限制，旨在保障农村集体土地的合理利用和农民的居住权益。
二是关于拆迁补偿。如果买卖合同被认定无效，购买方一般不能作为合法的宅基地使用权人获得完整的拆迁补偿。宅基地的拆迁补偿通常会分为宅基地补偿和地上附着物补偿两部分。宅基地补偿款一般会归属于原宅基地使用权人或村集体经济组织；而对于购买方在宅基地上合法建造的房屋等地上附着物，其有权获得相应的补偿。
三是损失分担。因买卖合同无效可能给购买方带来一定损失，双方可根据各自的过错程度分担相应损失。购买方明知自身不符合购买条件仍进行购买，也需承担一定责任。
二、非本村村民拆迁如何补偿
非本村村民的拆迁补偿问题，需根据具体情况来确定：
一是房屋合法产权情况。若非本村村民在本村拥有合法产权的房屋，例如通过合法继承等方式取得，在拆迁时，应与本村村民同等对待，按照当地拆迁补偿安置方案，获得相应的房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。补偿方式可能包括货币补偿或产权调换等，具体标准参照当地政策和市场评估价值。
二是房屋性质及合法性。若房屋是未经合法审批建设的，比如违规占地建房等，这类房屋可能被认定为违法建筑。对于违法建筑，一般不予补偿，但如果是因历史遗留等特殊原因造成的，可能会根据实际情况给予适当补偿或补助，具体由当地政府根据实际情形制定相应政策。
三是其他相关因素。如该非本村村民对房屋所在土地有合法的租赁权益等，在拆迁时也应考虑其合理损失，给予相应补偿。总之，非本村村民拆迁补偿需综合多方面因素，依据当地政策和法律规定执行。
三、房子拆迁租户有没有补偿
在房屋拆迁过程中，租户一般是有一定补偿的，但具体情况需根据不同情形判断：
一是搬迁补偿。租户因房屋拆迁需要搬离租赁房屋，会产生搬迁费用，如搬运家具、设备等的费用，对于这些合理的搬迁支出，租户有权获得相应补偿。
二是临时安置补偿。如果拆迁导致租户在一定期限内没有合适的居住或经营场所，影响其正常生活或经营，租户可要求给予临时安置补偿，用于解决过渡期间的居住或经营问题。
三是停产停业损失补偿。若租户是经营性用房的使用者，因拆迁造成停产停业的，可根据实际经营情况，要求补偿停产停业期间的预期利润、员工工资等合理损失。
不过，如果租赁合同中有特别约定，或者租户在拆迁过程中存在违法违约行为等，可能会影响其获得补偿的权利。总之，租户在房屋拆迁时通常有权获得相应补偿，应积极维护自身合法权益。
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