店面经营不下去了想终止合同房东不退押金怎么办？店面经营困难欲终止合同房东不退押金，可先看租赁合同条款，依约处理；合同无约定则考量是否违约，不可抗力等原因不违约房东应退。构成违约房东扣押金以实际损失为限。先协商，协商不成可申请调解或起诉维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、店面经营不下去了想终止合同房东不退押金怎么办
店面经营困难欲终止合同而房东不退押金，可按以下思路处理：
首先，查看租赁合同条款。合同中若明确约定在特定情形下，如经营困难导致提前解约房东应退还押金，或对押金退还条件有详细规定，那么依约行事。若房东违反约定不退，可追究其违约责任。
其次，若合同未明确约定，需考量提前终止合同是否构成违约。若因不可抗力等不可归责于自身的原因导致经营不下去，不构成违约，房东应退还押金。比如因政府规划调整、重大公共卫生事件等导致店面无法正常经营。
再者，若构成违约，虽可能需承担一定违约责任，但房东扣除押金应以实际损失为限。若房东所扣押金远超其实际损失，可要求其返还超出部分。
处理时，先尝试与房东友好协商，说明自身情况及法律依据，争取和平解决。若协商无果，可收集租赁合同、支付押金凭证、经营困难相关证据等，向人民调解委员会申请调解，或直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、商铺未到期房东收房怎么索赔
商铺未到期房东收房，租户可按以下步骤索赔：
首先，查看租赁合同。合同中一般会约定违约条款，明确房东提前收房应承担的责任，这是索赔的重要依据。若约定了违约金数额或计算方式，按约定主张赔偿。
其次，计算实际损失。包括剩余租赁期内预期的经营利润损失，需提供相关经营数据、财务报表等证明；装修损失，若装修经房东同意，可要求按剩余租赁期限分摊的装修费用赔偿，要有装修合同、付款凭证等证据。
再者，主张搬迁费用。因房东提前收房导致租户需另寻经营场所并搬迁，产生的搬运费、设备拆装费等合理费用，保留好相应票据。
索赔时，先尝试与房东协商，以书面形式提出索赔要求，说明索赔依据和金额。若协商不成，可申请调解，由第三方介入。若仍无法解决，租户可向法院提起诉讼，提交租赁合同、损失证据等，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东承担违约责任并赔偿损失。
三、起诉房东流程和费用
起诉房东流程如下：
第一，准备证据。收集能支持诉求的相关证据，如租赁合同、沟通记录、支付凭证、房屋问题照片等，用以证明房东存在违约或侵权等行为。
第二，撰写起诉状。清晰阐述原告（自己）与被告（房东）信息、诉讼请求、事实与理由等内容。诉讼请求要明确具体，如要求退还押金、赔偿损失等。
第三，向有管辖权的法院立案。根据房屋所在地等因素确定管辖法院，提交起诉状与证据材料，按法院要求填写相关立案表格。法院受理后会通知缴纳诉讼费。
第四，等待开庭。法院安排开庭时间后，会提前通知双方。开庭时需陈述观点、出示证据、进行辩论。
第五，等待判决。法院根据庭审情况作出判决，若对判决不服可在规定期限内上诉。
关于费用，案件受理费是主要费用。根据诉讼请求金额按比例收取，如不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳等。此外，若聘请律师，会产生律师费，具体数额与律师协商。还有可能因申请财产保全等产生其他费用，如保全费、担保费等。
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