签了购房认购合同交了定金可以退吗？签购房认购合同并交定金后能否退还视情况而定。因购房者自身原因反悔，开发商有权没收定金；开发商违约或不可归责于双方的事由导致合同未订立，购房者可要求退定金，关键是区分责任，依事实和法律判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、签了购房认购合同交了定金可以退吗
签了购房认购合同且交了定金后能否退还，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如没有仔细了解合同条款，之后又反悔不想购房，这种情况下，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是确保合同的履行，购房者违约，开发商可没收定金作为补偿。
但存在一些特殊情形，定金可退。例如开发商方面存在违约行为，如未按认购合同约定的条件与购房者签订正式购房合同，或者所售房屋存在质量问题、产权瑕疵等重大问题，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可能获得双倍返还。
另外，如果因不可归责于双方的事由，导致正式购房合同未能订立，如政策突然变动、不可抗力等，购房者可要求开发商退还定金，双方互不承担违约责任。
总之，签认购合同交定金后能否退定金，关键在于区分责任归属，要依据具体事实和相关法律规定来判断。
二、签了购房合同认购协议书要收回吗
签了购房合同后，认购协议书是否收回需视具体情况而定。
从法律角度，认购协议书与购房合同性质不同。认购协议书通常是为了确定双方有进一步订立购房合同的意向，而购房合同则是对房屋买卖具体权利义务的全面约定。
若双方在购房合同中已对认购协议书中的主要内容进行了吸收和覆盖，且无其他特殊约定，认购协议书的使命完成，此时开发商为避免后续产生混淆或纠纷，可能会收回。
但有些情况下，认购协议书并不一定收回。比如认购协议书中存在独立于购房合同之外的特别约定，且这些约定仍然有效且需要继续履行，那么该认购协议书有保留的必要。
另外，从证据角度看，认购协议书作为购房过程中的重要文件，记录了前期双方的协商及约定情况，购房者也可选择自行保留，以备在后续可能出现的争议中作为证据使用，来维护自身合法权益。总之，是否收回认购协议书并无强制规定，关键在于协议内容及双方的实际需求和安排。
三、签订了购房认购协议书能退吗
签订购房认购协议书后能否退，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如突然改变购房计划、资金不足等，在认购协议约定的期限内不履行签订正式购房合同的义务，且认购协议中约定了定金罚则，那么开发商有权没收定金，此时退款较为困难。
若是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证等违法违规行为，或者在认购协议约定的时间和条件下，未能提供符合约定的正式购房合同文本，导致无法达成正式购房交易，购房者有权要求退还已支付款项，甚至可主张开发商承担相应违约责任。
此外，如果出现不可抗力因素，如自然灾害等致使房屋灭失、无法继续交易等特殊情况，也可根据公平原则协商退款事宜。总之，签订购房认购协议书后能否退要结合具体事实与协议约定，依据相关法律法规判断。
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