拆迁安置房多久能过户给别人？拆迁安置房过户给他人分两种情况：一是重大市政工程动迁房5年后可过户；二是房产开发动迁房取得房产证后可随时过户。实际操作要确保产权清晰，准备好材料到交易部门办理手续并缴税，审核通过后完成过户登记。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房多久能过户给别人
拆迁安置房过户给他人的时间，需分情况来看：
一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易，也就是5年后才可过户给他人。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋与一般商品房没有区别，只要符合当地房地产交易管理规定，取得房产证后，即可随时过户给他人。
在实际操作中，要办理过户手续，还需确保房屋产权清晰，不存在纠纷或限制交易的情形。同时，买卖双方需按照相关规定，准备好身份证、房产证等必要的材料，到当地房地产交易管理部门办理相关手续，缴纳相应税费，经审核通过后，完成房屋过户登记。
二、安置房过户土地出让金是怎么算的
安置房过户时土地出让金的计算，因地区而异，通常有以下几种常见方式：
首先，按地段等级收费。各地会根据土地所在区域划分不同地段等级，并制定相应的土地出让金标准。一般地段越好，出让金标准越高。计算时，用房屋建筑面积乘以该地段对应的土地出让金标准单价，即可得出需缴纳的土地出让金数额。
其次，依据房屋评估价的一定比例计算。相关部门会对安置房进行价值评估，以评估总价为基数，按照规定比例收取土地出让金，比例可能在1%-10%不等，具体由当地政策确定。
另外，有的地方会根据原土地性质及使用年限等因素综合计算。比如原土地为划拨性质，在过户时需按一定公式，结合房屋建筑面积、剩余使用年限等计算出让金。
在办理安置房过户时，建议向当地不动产登记部门或土地管理部门详细咨询具体计算方式及缴纳流程，以确保准确缴纳土地出让金，顺利完成过户手续。
三、安置房母亲过户给孩子要钱吗
安置房母亲过户给孩子是否要钱，需分情况来看：
若通过赠与方式过户。赠与过户需办理相关手续，一般要缴纳一定费用。例如，需缴纳契税，契税税率通常为房屋评估价的一定比例，具体比例根据当地规定有所不同；还可能涉及印花税等少量税费。另外，在后续孩子若要出售该房屋，可能还会面临较高的个人所得税等税费成本。
若通过继承方式过户，在法定继承情况下，若母亲去世，孩子作为法定继承人继承安置房，通常只需缴纳少量的登记费等手续费，基本不涉及大额税费。但这种方式前提是母亲已离世。
若通过买卖方式过户，和普通二手房买卖类似，需缴纳契税、增值税（根据房屋是否满一定年限等情况确定是否缴纳）、个人所得税等税费，费用相对可能较多，但后续孩子再出售时税费成本相对较低。具体费用标准各地政策有所差异，建议向当地不动产登记部门和税务部门详细咨询。
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