买卖房子不卖了违约金怎么可以不赔？买卖房子后不卖又不赔违约金有几种情形：合同无效（存在法定无效情形）；因不可抗力（如自然灾害等）；对方先违约（如买方未按约支付房款）；合同变更或解除（协商一致且约定互不担责）。都需充分证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖房子不卖了违约金怎么可以不赔
若想在买卖房子后不卖了却不赔违约金，存在以下几种可能情形：
首先，合同无效。若买卖房屋合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等，合同自始无效，不存在违约赔偿问题。
其次，不可抗力。因不可抗力，如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致无法履行卖房义务，可主张免除违约责任。但需及时通知对方并提供证明。
再者，对方先违约。若买方存在违约行为，如未按约定支付房款等先履行义务，卖房方可基于先履行抗辩权或同时履行抗辩权，拒绝履行卖房义务且不承担违约责任。
最后，合同变更或解除。经双方协商一致变更或解除合同，且明确约定互不承担违约责任，那么不卖房可不赔违约金。不过，以上情形都需有充分证据证明，以维护自身合法权益。
二、买卖房屋欺诈可以要求三倍赔偿吗
买卖房屋若存在欺诈情形，是否能要求三倍赔偿需依据具体情况判定。
在商品房买卖中，根据相关法律规定，若开发商存在特定欺诈行为，比如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而非三倍赔偿。
对于一般的二手房买卖欺诈，通常适用《民法典》关于欺诈的规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。但一般也没有三倍赔偿的规定。不过，如果欺诈行为同时符合《消费者权益保护法》中三倍赔偿的适用条件，那么可以主张三倍赔偿，只是房屋买卖是否完全适用该法存在一定争议。
三、开发商先抵押后卖房怎么办
若开发商先抵押后卖房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
第一，了解抵押情况。购房者有权要求开发商明确房屋抵押的具体信息，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。这有助于判断开发商的行为是否影响自身权益。
第二，查看合同约定。仔细审查购房合同中关于抵押问题的条款。若合同明确告知抵押情况，且约定了开发商的相关责任，按合同执行。若未告知，开发商可能构成违约。
第三，解除合同。若因抵押导致房屋产权存在重大瑕疵，无法实现购房目的，购房者可依据法律规定，主张解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。
第四，追究责任。开发商先抵押后卖房的行为可能涉嫌欺诈，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因欺诈造成的损失。
第五，向相关部门投诉。可向房地产管理部门投诉开发商的违规行为，促使其解决问题，加强对开发商的监管。
以上是关于买卖房子不卖了违约金怎么可以不赔的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
