什么样的房子法院不能查封和拍卖？法院一般不能查封拍卖的房子类型：生活必需住房（面积等特殊情况除外）、已设抵押且抵押权人有优先受偿权的房屋、用于公益事业的房屋、存在合法租赁关系且未届满的房屋。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房子法院不能查封和拍卖
以下几种类型的房子法院一般不能查封和拍卖：
一是生活必需住房。若被执行人名下仅有一套住房，且该住房系其本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院通常会谨慎处理，保障其基本居住权利。不过，如果房屋面积过大、标准过高或可通过置换等方式保障居住权的除外。
二是已设置抵押且抵押权人享有优先受偿权的房屋，在抵押权人未放弃优先受偿权且债务未得到清偿前，法院可能不会轻易进行查封拍卖，需保障抵押权人的合法权益。
三是具有特殊用途的房屋，例如用于公益事业的房屋，像学校、幼儿园、医院等，这些房屋承担着社会公共服务职能，一般不会被查封和拍卖。
四是存在合法有效的租赁关系且租赁期限未届满的房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，法院一般不会影响承租人的合法租赁权益而直接进行查封拍卖。
二、法院拍卖的房子便宜吗能买吗
法院拍卖的房子部分情况下价格相对较低，但并非绝对。一方面，一些房屋因涉及债务纠纷等原因被强制拍卖，为尽快变现偿债，起拍价可能会低于市场正常价格；另一方面，部分热门地段或优质房产，即便拍卖也可能因竞争激烈而拍出接近甚至高于市场价的结果。
关于能否购买，需综合多方面因素考量。一是要查清房屋产权状况，确保产权清晰，不存在纠纷，避免后续出现产权争议。二是关注房屋是否存在租赁等情况，根据“买卖不破租赁”原则，若有长期租赁关系，可能影响实际入住或使用。三是要了解房屋是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况，以免购买后需承担额外费用。四是需留意当地关于司法拍卖房产的相关政策和规定，按要求参与竞拍。
总之，法院拍卖的房子有价格优势的可能，但购买前务必做好充分调查和准备，谨慎决策。
三、什么条件房子法院不能拍卖了
存在多种情形时，法院不能拍卖房屋。具体如下：
一是房屋存在合法有效的租赁关系且租赁期限尚未届满。在这种情况下，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁关系依然有效，为保障承租人的合法权益，法院一般不会轻易拍卖。
二是房屋属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。如果拍卖该房屋会导致被执行人及其家属无家可归，法院通常不会进行拍卖，不过若申请执行人提供符合条件的居住房屋或同意扣除相应租金的除外。
三是房屋产权存在争议，尚未经过法定程序确定归属的。在产权不明晰的情况下，法院无法确定拍卖的合法性和有效性，也就不能进行拍卖。
四是房屋已被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的，在限制解除之前，法院不能对其进行拍卖。
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