房贷没还完离婚怎么分？房贷没还完离婚，房产分割分情况：一方婚前付首付婚后共同还贷的，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同买房共同还贷的，一般是共同财产，协商不成法院综合因素判，获房方补偿对方并承担剩余房贷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷没还完离婚怎么分
房贷没还完的情况下离婚，房产分割需根据具体情形确定：
第一，若房产为一方婚前支付首付，婚后共同还贷。该房产通常判归婚前支付首付一方，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及相应增值部分，由取得房产一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需明确共同还贷数额、房产增值情况等。
第二，若房产为夫妻双方婚后共同购买，共同承担房贷。不论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属，协商不成的，法院会综合考虑双方对房产贡献、抚养子女情况、是否无房居住等因素判决归属。获得房产一方需向另一方支付房屋价值一半的补偿，剩余房贷由获得房产方承担。
二、夫妻离婚后小孩18岁怎么办
夫妻离婚时小孩已满18岁，在法律层面，已成年的子女不存在抚养权归属问题。
从生活实际角度来看：
一方面，若孩子仍在接受高中及其以下学历教育，或因丧失、部分丧失劳动能力等非主观原因无法维持正常生活，父母仍有给付抚养费的义务。父母双方可协商抚养费数额、支付方式等，协商不成可通过诉讼解决。
另一方面，孩子已成年，具备独立思考和行为能力，对于其个人生活选择，如升学、就业、居住等，父母尊重其意愿即可。孩子可以根据自身发展需要自由决定未来方向。
此外，关于孩子与父母的关系，不因父母离婚而消除。孩子仍有赡养父母的法定义务，同时也享有继承父母遗产等法定权利。父母双方对孩子的关爱和责任，虽形式改变，但亲情联系依然紧密，都应在孩子成长中给予必要支持和引导。
三、房贷未还清的房子离婚后如何析产
房贷未还清的房子离婚析产，需区分不同情况：
第一，若房子为夫妻一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第二，若房子是夫妻双方婚后共同购买，共同偿还房贷，不论房产证上是一方还是双方名字，均认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于尚未偿还的房贷，作为夫妻共同债务，由双方共同承担或按分割房产的比例分担。
实际操作中，要根据具体证据、法律规定及实际情况进行合理合法的析产处理。
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