物业合同到期没有续签不交物业费怎么办？物业合同到期未续签，业主享受服务仍应缴物业费，因形成事实服务关系。业主拒交，物业可书面通知、经业委会协调，无果可起诉。业主对服务有异议，应通过合法合理途径解决，勿简单拒交。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业合同到期没有续签不交物业费怎么办
物业合同到期未续签，业主仍享受物业服务的，应缴纳物业费。
从法律角度，即便合同到期未续签，但只要物业持续为小区提供实质性服务，如安保、保洁、绿化维护等，就形成了事实上的物业服务关系。在此情形下，业主享受了服务，根据公平原则和等价有偿原则，就有义务支付相应费用。
若业主以合同到期未续签为由拒交物业费，物业可采取以下措施：首先，书面通知业主，告知其虽合同到期，但服务事实存在，要求业主按合理标准缴纳物业费，并明确缴费期限；其次，若业主仍不缴纳，可通过业主委员会进行沟通协调，促进问题解决；若沟通无果，物业有权向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金。法院会依据实际服务情况和相关证据，判定业主是否应缴费及缴费金额。
业主若对物业服务质量有异议，应通过合法合理途径解决，而非简单拒交物业费。
二、小区物业不让业主开车进入怎么办
小区物业不让业主开车进入，业主可采取以下措施：
首先，了解原因。与物业沟通，明确不让进入是基于何种规定或具体事由，如小区车位已满、车辆登记信息问题、安全管理考量等。
其次，查看相关文件。确认小区业主规约、物业服务合同等文件中，关于车辆进出管理的具体条款，判断物业行为是否符合约定。
若物业行为无合法依据，业主可进行维权：
一是向物业企业总部投诉，要求其对小区物业的不合理行为进行纠正，督促尽快解决车辆进入问题。
二是向当地房地产行政主管部门或物业管理协会反映，请求相关部门介入调查，监督物业依法依规管理。
三是通过业主大会或业主委员会来维护权益，业主大会或业委会可代表业主与物业协商，要求物业整改。
若协商、投诉无果，业主可以收集相关证据，如沟通记录、物业通知等，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益，保障正常的车辆通行权利。
三、物业刑事拘留怎么处理
物业人员被刑事拘留，处理方式如下：
首先，家属应尽快了解涉嫌的具体罪名和案件基本情况。可以向办案机关询问，获取相关信息，明确案件性质。
其次，考虑聘请专业律师介入。律师凭借专业知识和经验，能够为被拘留的物业人员提供法律帮助。律师可以会见嫌疑人，了解案件细节，为其提供法律咨询，告知其享有的权利，保障其合法权益不受侵害。
再者，配合办案机关的工作。无论是家属还是物业企业，都应当按照要求提供必要的证据和信息，协助案件侦查。若物业人员存在不当行为，企业应反思自身管理问题，加强人员培训和规范管理。
最后，关注案件进展。通过律师和相关渠道，及时掌握案件在各个司法阶段的动态，以便根据情况做出合适的决策。如果对办案程序或结果有异议，可通过合法途径申诉或申请复议。
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