土地买卖合同能生效吗？中国土地买卖合同生效情况复杂。国有土地使用权依法可转让，转让合同符合条件时生效；集体土地所有权不得买卖，使用权买卖受限，非法买卖集体土地合同无效，这是为保护农民权益等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、土地买卖合同能生效吗
在中国，土地买卖合同的生效情况较为复杂。
土地分为国有土地和集体土地。国有土地的使用权可以依法转让，这种情况下，转让合同在符合一定条件时生效。例如，转让方必须有合法的土地使用权证，合同内容需符合法律法规规定，包括土地用途、转让价格、转让期限等条款符合法定要求，并且依照法定程序办理了相关的审批和登记手续。
而集体土地，除了特殊情况（如符合规定的土地承包经营权流转等），集体土地的所有权不得买卖，集体土地使用权的买卖也受到严格限制。如果是非法买卖集体土地的合同，是无效的。这是因为集体土地归农民集体所有，受到土地管理法等相关法律法规的严格保护，旨在保障农民的土地权益、确保土地的合理利用和国家土地政策的有效实施。
二、土地买卖合同能纠纷吗
土地买卖合同可能产生纠纷。
从土地性质方面来看，如果是农村集体土地，按照法律规定是不允许私自买卖的，这种违反法律规定的所谓“买卖”行为必然会引发纠纷，比如卖方反悔或者土地被集体收回等情况。
从合同条款角度而言，在土地买卖合同中，若对于土地的面积、位置、用途等基本信息约定不明确，容易导致双方在履行合同过程中产生分歧。例如，对于土地的实际面积存在不同测量标准，或者土地用途的界定存在模糊地带，都可能引发纠纷。
另外，在合同履行环节，一方未按照约定的付款方式、付款时间付款，或者一方未按时交付土地等情况，也会造成土地买卖合同纠纷。
三、土地买卖合同能公证吗
土地买卖合同是否能公证需要分情况来看。
（一）如果是国有土地使用权转让合同，在符合法定条件下可以公证。例如转让方具有合法的土地使用权证，土地转让行为符合土地管理法律法规的规定，不存在法律法规禁止转让的情形等。公证机构会对合同双方的主体资格、土地使用权的合法性、转让程序的合规性等进行审查，符合要求的可以办理公证手续，这有助于保障合同的真实性和合法性，增强合同的公信力。
（二）若是集体土地买卖合同，一般不能公证。因为集体土地的所有权属于集体，其流转受到严格限制。除了法定的几种特殊情形（如符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移）外，集体土地不能进行买卖，这种违反法律强制性规定的合同属于无效合同，公证机构不会对其进行公证。
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