已经设立居住权的房屋可以买卖吗？已设居住权的房屋可买卖，居住权不受影响。居住权是用益物权，保障特定人居住需求。房屋所有权人可卖房，新业主需尊重居住权人权益，如甲设居住权给乙后卖房给丙，丙需知晓并等居住权期限届满等。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已经设立居住权的房屋可以买卖吗
已经设立居住权的房屋可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人住宅的占有、使用权利。设立居住权的目的是满足特定人群的居住需求，具有一定的稳定性和独立性。
对于房屋买卖方面，房屋所有权人有权处分自己的房屋，包括进行买卖交易。然而，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。当房屋买卖后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，在居住权期限内，居住权人仍可按照设立居住权时的约定继续占有、使用该房屋。
例如，若甲将其房屋设立居住权给乙后又将房屋卖给丙，那么丙在购买该房屋时就应当知晓该房屋上存在居住权的事实，且不能随意要求乙搬离，而应等到居住权期限届满或者居住权消灭的法定事由出现。
二、设立居住权需要抵押权人同意吗
设立居住权通常不需要抵押权人同意，但可能会对抵押权产生一定影响。
居住权是用益物权的一种，旨在保障特定人对他人住宅的居住使用权益。根据相关法律规定，居住权的设立主要基于当事人之间的约定，通过书面合同并进行登记来设立。只要符合法定的设立条件和程序，所有权人有权在自己的房屋上为他人设立居住权。
然而，当房屋上已设定抵押权时，设立居住权可能会影响抵押权的实现。因为居住权的存在可能会使房屋在处置时受到一定限制，降低其市场价值或影响其变现能力。例如，在实现抵押权拍卖房屋时，居住权的存在可能会使竞买人有所顾虑。
如果因设立居住权影响到抵押权人的权益，抵押权人可以依据相关法律和合同约定，采取相应的措施来维护自身合法权益，比如要求抵押人提供其他担保等。但这并不改变居住权设立本身一般不需要经过抵押权人同意的事实。
三、房屋有居住权是否限制交易
房屋有居住权会在一定程度上限制交易。具体体现在以下方面：
其一，居住权具有物权属性，设立居住权的房屋在交易时，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。也就是说，即便房屋所有权发生变更，居住权人仍可在约定的期限内继续占有、使用该房屋。这会影响新的房屋所有权人对房屋的完整使用和支配。
其二，对于潜在的房屋购买者而言，房屋存在居住权是一个重要的考量因素。购买者可能会因为居住权的存在，担心自身对房屋使用的便利性和完整性受到影响，从而降低购买意愿。
其三，在房屋交易过程中，交易价格也可能受到居住权的影响。由于居住权限制了房屋的部分权益，有居住权的房屋相比无居住权的房屋，市场价值可能会有所降低。
因此，在进行有居住权房屋的交易时，买卖双方需充分了解居住权的相关情况，并在合同中明确约定相关事宜。
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