房屋出租屋倒塌有人伤亡谁负责？房屋出租屋倒塌责任认定需综合分析。若因房质或未告知隐患，房东担主责；若因不可抗力且符合标准，房东一般无责，有设计缺陷则可能担责；若租户不合理改造或破坏致塌，租户担责，房东未制止也可能担责，以确定过错程度明确责任归属。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租屋倒塌有人伤亡谁负责
房屋出租屋倒塌造成人员伤亡的责任认定，需根据具体情况分析：
一是若倒塌是因房屋本身质量问题，比如建筑材料不合格、设计存在缺陷等，且在出租时房东未告知租户相关隐患，那么房东应承担主要责任。房东作为房屋的所有者和管理者，有义务保证房屋的安全性，因未尽到该义务导致伤亡，需对受害者进行赔偿。
二是若倒塌是因不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害，且房屋在建造时符合相关安全标准，这种情况下房东一般无需承担责任。但如果房屋在建造时就存在抗震、防洪等方面的设计缺陷，房东则可能需承担一定责任。
三是若租户在使用过程中对房屋结构进行不合理改造或破坏，导致房屋倒塌，租户需承担相应责任。同时，若房东对租户的违规行为未及时制止，也可能需承担部分责任。
总之，要综合各种因素，确定各方在出租屋倒塌事件中的过错程度，从而明确责任归属。
二、房屋出租问题找哪个部门投诉
在遇到房屋出租问题时，可根据具体情况向不同部门投诉：
一是房地产管理部门。若涉及到房屋租赁过程中的租赁登记备案、房屋中介违规操作（如虚假房源、违规收取费用等）、房屋租赁合同纠纷等问题，可向当地的房地产管理部门反映。他们有权对房地产市场进行监督管理，规范租赁市场秩序。
二是消费者协会。如果在租房过程中遭遇欺诈、消费陷阱等侵害消费者权益的行为，可向消协投诉。消协可以进行调查调解，维护消费者的合法权益。
三是工商行政管理部门。针对房屋中介公司存在的无照经营、虚假宣传等违反工商管理规定的行为，可向工商部门举报。工商部门会依法对其进行查处。
四是公安机关。若是在租房过程中遭遇人身安全威胁、房东或租客存在违法犯罪行为等，可向公安机关报案，公安机关会及时处理，保障当事人的人身和财产安全。
三、房屋出租委托代理可以吗
房屋出租委托代理是可以的。
从法律角度来看，房屋所有权人作为委托人，可以通过签订委托代理合同，授权代理人在一定范围内代为处理房屋出租相关事宜。具体而言，有以下几点需要注意：
其一，委托代理需明确授权范围。委托人应在委托合同中清晰界定代理人的权限，比如是否有权确定租金标准、选择承租人、签订租赁合同等，避免因授权不明引发纠纷。
其二，委托代理合同应符合法定形式和实质要件。合同需双方自愿签订，内容不违反法律法规的强制性规定，明确双方的权利义务，包括代理期限、报酬支付等关键条款。
其三，代理人应在授权范围内诚信、勤勉地履行代理职责。若代理人超越代理权限行事，未经委托人追认的，该行为对委托人不发生法律效力，由此造成的损失由代理人承担相应责任。
总之，只要遵循相关法律规定，明确各方权利义务，房屋出租委托代理是一种合法有效的方式。
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