房子租给二房东漏水了谁负责？房子租给二房东后漏水，责任认定依情况。房屋质量问题房东担责，使用不当二房东负责，合同有约定依约。处理纠纷要冷静沟通，协商无果可收集证据通过法律途径，向法院起诉让其判定责任和赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子租给二房东漏水了谁负责
房子租给二房东后出现漏水问题，责任的认定需依据具体情况分析。
若漏水是因房屋本身质量问题导致，且在租赁合同中没有特别约定，通常应由房东承担维修责任。因为房东作为房屋所有权人，有义务保证房屋符合正常使用状态。
若漏水是二房东或其承租人使用不当造成的，比如因违规改造管道、忘关水龙头等人为原因，则二房东需承担责任。二房东在转租过程中，对房屋负有妥善管理和合理使用的义务。
还有一种情况，如果租赁合同中明确约定了在租赁期间对于此类问题的责任归属，那么按照合同约定执行。
在处理此类纠纷时，各方应先保持冷静，积极沟通协商。若协商无果，受损方可以收集相关证据，如房屋漏水照片、视频，维修记录，租赁合同等，通过法律途径维护自身权益，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行责任判定和损失赔偿的裁决。
二、二房东转租给三房东合同有效吗
二房东转租给三房东的合同是否有效，需分情况判断：
1.若二房东经过原房东书面同意或在原租赁合同中约定可以转租，那么二房东与三房东签订的转租合同有效。在这种情况下，二房东有权将租赁房屋转租给三房东，三房东可依转租合同合法使用租赁房屋，各方权利义务受合同约束。
2.若二房东未经原房东书面同意擅自转租，原房东在知道或应当知道转租行为后六个月内提出异议的，二房东与三房东的转租合同无效。原房东可解除与二房东的租赁合同，收回房屋。
3.若二房东未经原房东书面同意擅自转租，但原房东在知道或应当知道转租行为后六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，此时二房东与三房东的转租合同有效。
三、二房东违约终止合同怎么处理
当二房东违约终止合同时，可按以下方式处理：
其一，查看合同约定。合同中一般会对违约情形及违约责任有明确规定。若二房东的违约终止行为符合合同约定的违约情形，可依据合同要求其承担相应违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
其二，协商解决。尝试与二房东进行沟通协商，要求其继续履行合同。若协商达成一致，可签订补充协议明确双方权利义务，确保合同继续顺利履行。
其三，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如合同文本、双方沟通记录、因违约造成损失的相关证明等，向法院提起诉讼。请求法院判令二房东承担违约责任，赔偿因违约终止合同给己方造成的经济损失，包括但不限于寻找新租赁房源产生的费用、因房屋变动导致的生产经营损失等。
总之，要依据具体情况，选择合适的处理方式，维护自身合法权益。
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