租房子如何和中介签合同？和中介签租房合同，要关注这些要点：核实中介资质；明确合同主体、租赁条款、中介服务内容和费用；约定违约责任；关注其他条款如房屋维修等；仔细阅读合同，有疑问及时要求解释；签订后各方留存合同文本。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房子如何和中介签合同
和中介签租房合同，要关注以下要点：
1. 核实中介资质：查看中介公司营业执照和经纪人资格证书，确认其合法经营，有从事中介业务的资格。
2. 明确合同主体：合同应清晰列出房东、租客、中介三方身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
3. 明确租赁条款：详细写明房屋地址、面积、户型等状况；确定租赁期限、租金金额、支付方式及时间；明确押金退还条件和方式。
4. 明确中介服务内容和费用：约定中介提供的服务项目，如找房、带看、合同签订协助等，并明确中介费用金额、支付时间和方式。
5. 违约责任约定：明确三方违约情形及应承担的责任，如租客逾期支付租金、房东提前收回房屋、中介未履行服务承诺等的违约处理方式。
6. 其他条款：包括房屋维修责任、设施设备损坏赔偿、合同解除条件等。
7. 仔细阅读合同条款：签订前仔细研读合同，有疑问及时要求中介解释，确保无模糊或不合理条款后再签字。
8. 留存合同文本：签订后，确保各方都持有一份合同，以便日后出现纠纷时有据可查。
二、租房能只跟中介签合同吗
租房不建议只跟中介签合同。
从法律角度分析，中介在租房交易中通常扮演居间角色，其职责是促成租客与房东达成租赁交易。中介本身并非房屋的所有权人或合法出租人，若仅与中介签订合同，可能面临多方面风险。
其一，合同效力问题。若中介未经房东授权擅自出租房屋，所签合同可能被认定无效，租客可能无法正常使用房屋，还可能导致租金损失。
其二，权益保障难题。当租赁期间出现诸如房屋维修、设施损坏等问题，中介可能无法像房东那样有效解决，且一旦中介消失或违约，租客向其追责难度较大。
规范的租房流程应是租客与房东直接签订租赁合同，中介可作为见证方。若因特殊情况需与中介签合同，必须确保中介有房东的合法授权书，明确授权范围和期限等关键信息，以最大程度保障自身合法权益。
三、买房子怎么撬掉中介合同
撬掉中介合同这种行为存在法律风险且可能违背诚实信用原则，但在某些法定情形下可解除合同。
若中介存在违约行为，比如未按合同约定提供准确房源信息、隐瞒房屋重要瑕疵等，购房者可收集相关证据，以书面形式通知中介解除合同，并要求其承担违约责任。若中介的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权直接解除合同，并通过协商或诉讼途径要求中介赔偿损失。
若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可向法院或仲裁机构申请撤销合同。不过需注意，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
若双方能友好协商，也可通过协商一致解除合同，明确各自权利义务，避免后续纠纷。但不建议购房者为逃避中介费，利用中介提供的信息跳过中介直接与卖方交易，这种“跳单”行为违反合同约定，中介有权追究购房者违约责任。
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