买房子首付已付贷款下不来能退房子吗？买房子首付已付贷款下不来，能否退房视情况而定。因购房者自身原因且合同有约定的，退房可能担责；因开发商原因，购房者有权退房；因不可抗力因素，有约定按约定，无约定可协商或诉讼，依合同和成因确定能否退房。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房子首付已付贷款下不来能退房子吗
买房子首付已付但贷款下不来，能否退房子需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求等导致贷款审批不通过，且购房合同中有明确约定因购房者原因贷款办不下来需承担违约责任的，那么退房可能要承担违约责任，通常需支付一定违约金，能否成功退房要看与开发商协商结果。
若是开发商原因，例如项目手续不全等致使贷款无法办理，购房者有权要求退房，开发商应返还已付首付及相关款项，并可能需承担相应赔偿责任。
若因政策变动等不可抗力因素导致贷款下不来，且合同对此有相关约定，按约定处理；若无约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院根据公平原则等判定是否退房及责任分担。总之，要依据合同约定和具体成因来确定能否退房子。
二、首付交了后能否取消买房
首付交了后能否取消买房，需依据具体情形判定：
若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证，或者所售房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同，取消买房，并要求开发商返还首付及利息，甚至可能获得赔偿。
若是购房者自身原因想取消买房，比如临时资金短缺等，通常属于购房者违约。在此情况下，开发商可能会依据购房合同约定，扣除一定比例的违约金后，返还剩余首付。不过，若合同中约定的违约金过高，显失公平，购房者可请求法院或仲裁机构适当调整。
若遇到不可抗力因素，如自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，导致合同无法继续履行，购房者取消买房一般无需承担违约责任，开发商应退还首付。总之，首付交了后能否取消买房，要综合多方面因素确定。
三、买房交了首付但是贷款贷不下来首付可以退吗
买房交首付后贷款办不下来，首付能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求等导致贷款无法获批，且购房合同有明确约定因购房者原因贷款不成需承担违约责任的，开发商可能扣除部分款项后退还首付，具体扣除比例依合同而定；若合同无相关约定，开发商通常会退还首付，但购房者可能需承担一定的损失赔偿责任。
若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致贷款办不下来，购房者有权要求开发商全额退还首付，同时开发商可能还需承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。
若因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因致使贷款无法办理，如银行突然收紧信贷政策等，购房者一般可要求开发商退还首付，双方互不承担违约责任。
总之，首付能否退还及退还比例，关键在于贷款办不下来的原因以及购房合同的具体约定。建议购房者与开发商积极协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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