做了按揭的房子可以退房吗？做了按揭的房子通常可退房，要依具体情形和法律规定判断。因开发商原因，购房者有权解除合同退房；因自身原因则属违约，需协商并承担责任。能否退房情况复杂，建议咨询专业律师维护权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、做了按揭的房子可以退房吗
做了按揭的房子通常可以退房，但要依据具体情形及相关法律规定判断。
若因开发商原因，如房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，或开发商擅自变更规划设计等，购房者有权解除购房合同并退房，已办理的按揭贷款也相应解除，开发商需返还购房者已付房款及利息，并承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，在没有法定或约定解除事由的情况下，属于违约行为。此时退房需与开发商协商，取得其同意。若开发商同意，购房者可能要承担违约责任，支付违约金，已支付的房款可能无法全额退还。同时，还需处理好与银行的按揭贷款关系，可能要提前偿还剩余贷款，承担银行规定的相关费用。
总之，做了按揭的房子能否退房取决于具体情况，涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、征信很差如何按揭买房子
征信很差的情况下按揭买房存在较大难度，但可尝试以下办法：
第一，了解征信差的具体原因。若因信息有误导致不良记录，可向征信机构或相关金融机构提出异议申请，要求核实并修正错误信息，待征信恢复正常后再申请房贷。
第二，若因有逾期欠款致使征信不良，应尽快还清所有欠款，并保持后续良好的信用记录。持续的良好信用表现有助于改善征信状况，一定时间后银行可能会重新评估贷款申请。
第三，增加首付款比例。向银行表明自身有足够资金支付较大比例首付，降低银行贷款风险，银行可能会更愿意考虑贷款申请。
第四，提供更多资产证明。如名下的车辆、大额存单、理财产品等，展示自己具备较强的还款能力和经济实力，弥补征信不良的不足。
第五，寻求共同借款人。找信用良好、收入稳定的家人或朋友作为共同借款人，共同承担还款责任，增强银行对还款能力的信心。
不过需注意，即使采取上述措施，最终能否成功获批房贷以及获批额度、利率等，仍由银行综合评估决定。
三、已经做了按揭又想退房怎么办给违约金
若已办理按揭又打算退房并愿意支付违约金，以下是一般处理方式：
首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定关于退房的条件及违约条款，仔细确认需承担的违约金具体金额、计算方式等内容。比如，有的合同规定按房屋总价的一定比例收取违约金。
其次，与开发商协商。主动联系开发商，诚恳说明退房原因，表达支付违约金的意愿，争取友好协商解决。若开发商同意，双方需签订相关解除购房合同的协议，明确退房的具体事宜，包括退款时间、方式等。
再者，处理按揭贷款。退房意味着购房合同解除，需与贷款银行沟通。告知银行退房情况，按照银行要求办理相关手续，如提前还款、解除抵押等。银行会根据实际情况进行操作，可能会产生一些相关费用。
最后，关注后续事项。完成上述步骤后，留意开发商退款到账情况以及与房屋相关的各类手续是否全部办妥，确保自身权益无遗留问题。
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