中介给开的是购房合同吗？中介一般协助买卖双方签购房合同，不直接开具。其主要作用是促成交易、提供服务。二手房交易中，正规中介提供格式化合同样本，最终条款由双方协商确定，中介要确保合同合法，双方签前应仔细阅读。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介给开的是购房合同吗
中介一般不开具购房合同，而是协助买卖双方签订购房合同。购房合同由买卖双方签订，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。中介的主要作用是促成交易，提供信息、咨询、斡旋等服务。
在二手房交易中，正规中介会提供格式化的购房合同样本，合同内容涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。这些合同通常是根据相关法律法规制定的，以保障交易双方的合法权益。
然而，中介提供的合同只是参考样本，最终合同条款需买卖双方协商确定并签字生效。若买卖双方对合同条款有特殊要求或补充约定，可在合同中明确注明。
需要注意的是，中介应确保合同内容合法合规，不存在欺诈、隐瞒等情况。若因中介过错导致合同出现问题，中介需承担相应责任。同时，买卖双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师。
二、房中介合同有法律效应吗
房屋中介合同一般具有法律效应。依法成立的房中介合同，受法律保护。判断其是否有法律效应，需从以下方面考量。
主体方面，合同当事人应具备相应民事行为能力。例如，当事人为完全民事行为能力人，能独立实施民事法律行为，合同主体资格有效；若一方为无民事行为能力人，所签合同通常无效。
意思表示上，双方意思表示需真实。若一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同。
内容上，合同不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。如合同约定的中介服务内容、收费标准等需符合相关法律法规。若约定的收费过高，严重违反市场定价机制，可能影响合同效力。
形式上，若法律、行政法规规定采用书面形式，应采用书面形式。书面合同能明确双方权利义务，减少纠纷。
一般情况下，满足上述条件的房中介合同具有法律效应，对双方当事人具有法律约束力。
三、找中介租房子和谁签合同
找中介租房子和谁签合同需分情况来看。
若中介仅为居间人，提供订立合同的媒介服务，促成租客与房东达成租赁交易，那么租客应与房东签订房屋租赁合同。中介的角色主要是协助双方，提供房源信息、带看房屋、促成交易等服务，其与租客、房东分别签订居间合同，收取居间费用，不参与房屋租赁合同的主体关系。
若中介受房东委托代理出租房屋，且持有房东的授权委托书，租客可以和中介签订合同，此时中介是以房东代理人的身份签约，合同的权利义务最终归属于房东。不过，租客要查看中介的授权委托书，明确代理权限和范围，避免日后产生纠纷。
若中介是房屋的转租人，即中介先从房东处租得房屋，再转租给租客，租客则和中介签订转租合同。但需注意，中介转租必须经过房东同意，否则房东有权解除合同，租客的权益可能受损。
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