定向安置房不满五可以交易吗？定向安置房不满五年能否交易分情况：重大市政动迁配套房5年内禁交易，为保动迁居民权益防投机；因房产开发等动迁的中低价房，无明确交易年限限制，但不满五年可能税费高。交易时需了解情况及政策，咨询房产管理部门避风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、定向安置房不满五可以交易吗
定向安置房不满五年能否交易，需分情况来看：
一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关规定，此类定向安置房取得房产证后，产权人在取得所有权的5年之内不能上市交易。这主要是为了保障动迁居民的居住权益，避免过早交易导致居住需求无法满足，以及防止投机炒房行为。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类房屋与一般商品房交易类似，没有明确的限制交易年限规定。但在实际交易中，若不满五年，可能会涉及到较高的税费等问题。
总之，定向安置房不满五年是否可以交易不能一概而论，要根据其具体的性质和相关政策来确定。在进行定向安置房交易时，建议当事人详细了解房屋的具体情况和相关政策规定，必要时咨询当地房产管理部门，以避免潜在的法律风险和经济损失。
二、政府拍卖的安置房子可以买吗
政府拍卖的安置房子能否购买，需要综合多方面因素来考量。
一方面，如果安置房子具备合法完备的产权手续，比如已依法办理了房产证等相关权属证书，且在拍卖过程中遵循了法定程序，那么这种情况下是可以购买的。购买后，购房者能依法取得房屋的所有权，其权益能得到法律的有效保障，后续可正常进行房屋的居住、转让等相关活动。
另一方面，若安置房子尚未取得合法的产权证明，或者在土地性质、规划用途等方面存在问题，即便通过政府拍卖程序，购买也存在较大风险。比如可能面临无法办理房产证、房屋被认定为违建而面临拆除等情况，这样会给购房者带来较大的经济损失。
总之，在决定购买政府拍卖的安置房子前，务必仔细核实房屋的产权状况、相关审批手续等关键信息，确保购买行为合法合规，以保障自身的合法权益。
三、政府公开拍卖的安置房可以按揭吗
政府公开拍卖的安置房能否按揭，需根据具体情况判断：
一是看安置房的产权性质。若安置房已取得完整产权，即具备合法的房产证等产权证书，且符合银行按揭贷款的其他条件，如购房者有稳定收入、良好信用等，通常是可以办理按揭贷款的。因为银行在发放按揭贷款时，主要考量抵押物的合法性和价值稳定性，产权明晰的安置房能满足银行要求。
二是若安置房尚未取得完整产权，比如只有购房合同，没有房产证，这种情况下一般难以办理按揭贷款。银行出于风险控制考虑，通常要求抵押物产权清晰，以确保在借款人无法按时还款时，能够顺利处置抵押物。
三是当地政策也会对安置房按揭产生影响。有些地方政府可能出于保障民生等因素，对安置房的交易及按揭贷款有特殊规定，这也会决定是否能按揭。总之，要确定能否按揭，需综合多方面因素。
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