房屋买卖合同虚假承诺有效吗？房屋买卖合同中的虚假承诺一般无效，因合同有效需当事人意思表示真实。受欺诈方有权请求撤销合同，合同撤销后自始无法律约束力，财产应返还或折价补偿，过错方需赔偿损失。若未造成实质损害，或不影响合同效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同虚假承诺有效吗
房屋买卖合同中的虚假承诺一般无效。合同有效的前提之一是当事人意思表示真实，若存在虚假承诺，意味着表意人并非真实意愿，这违背了此原则。
根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，当出卖人或买受人作出虚假承诺，导致对方基于错误认识签订合同，受欺诈的一方可以通过法律途径撤销该合同。
合同被撤销后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
不过，如果虚假承诺不影响合同主要条款和当事人真实交易意图，且未造成实质损害，可能不影响合同整体效力，但受欺诈方仍可就虚假承诺部分主张赔偿损失。
二、还原房买卖合同合法吗有效吗
还原房买卖合同是否合法有效，需依据具体情况判断。
通常，若合同满足以下条件，即为合法有效：其一，合同当事人具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任；其二，合同是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形；其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，还原房性质特殊，存在一定限制因素。若房屋未取得合法产权证明，或者法律法规、政策对还原房交易有限制性规定，比如限制在一定期限内不得上市交易，那么此类买卖合同可能因违反规定而被认定无效。另外，若合同签订过程存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等情况，合同同样无效。
在签订还原房买卖合同时，当事人应仔细审查房屋产权状况、交易限制等情况，必要时可咨询专业律师，以确保合同合法有效，维护自身合法权益。
三、个人房屋买卖合同可以公证吗
个人房屋买卖合同可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对个人房屋买卖合同进行公证，具有多方面的好处。其一，能证明合同的签订是双方真实意思表示，合同内容合法合规，增强合同的证明力。其二，经过公证的合同在发生纠纷时，可作为有力证据，有助于快速解决争议。
申请公证时，当事人需向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。一般需提交身份证、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料。公证机构会对合同内容进行审查，查看是否存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，以及合同条款是否完备、合法。
不过，需要注意的是，公证并非房屋买卖合同生效的必要条件。合同只要符合法律规定的生效要件，即使不公证也具有法律效力。但公证能为合同的履行和权益保障提供更可靠的保障。
以上是关于房屋买卖合同虚假承诺有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
