房产中介合同有效应吗？房产中介合同一般有效，满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等条件即为有效。合同多在平等自愿基础上签订，不违法就受保护。但存在欺诈胁迫等情形时可能无效，需依具体情况和法律判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同有效应吗
房产中介合同一般是有效的。根据法律规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗这几个条件，即为有效。
房产中介合同通常是中介与委托人双方在平等自愿基础上签订，双方就中介服务内容、费用等相关事宜达成一致，体现双方真实意思。合同内容只要不违反法律法规，如未包含欺诈、胁迫等违法条款，也未损害国家、集体和他人合法权益，就受法律保护。
不过，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规强制性规定。比如中介隐瞒重要信息、诱导委托人签订显失公平合同，这类合同可能会被认定无效。
因此，判断房产中介合同是否有效，需依据具体合同情况和相关法律规定来确定。
二、房产中介只有合同书吗
房产中介并非只有合同书。在房产交易过程中，除合同书外，还有多种相关文件和材料。
其一，会有客户需求登记表。当客户向中介表达购房或租房需求时，中介会记录客户的要求，如房屋位置、面积、预算等信息，这有助于中介精准匹配房源。
其二，房源信息表。中介收集到的各类房源，会详细记录房屋的具体情况，包括户型、装修状况、产权信息等，供客户选择参考。
其三，看房确认书。在带客户实地看房时，会让客户签署看房确认书，明确客户看过该房源，避免客户绕过中介私下与房东交易。
其四，定金收据。若客户决定购买房屋并交付定金，中介会开具定金收据，证明定金的收取情况。
此外，在交易完成后，还可能有佣金确认书等文件，用以明确中介服务费用的金额和支付方式等。所以，房产中介涉及的文件丰富多样，合同书只是其中重要的一部分。
三、租房合同费是中介费吗
租房合同费并非中介费。
租房合同费是签订租房合同过程中可能涉及的费用，比如合同文本制作、审核等产生的费用。若房东或中介提供详细、规范的合同文本，为保障租客权益进行条款审核，可能收取一定费用作为成本和服务报酬。
中介费则是中介机构为租客和房东提供居间服务的费用。中介的工作包括提供房源信息、带租客看房、协助双方谈判、促成租房交易等。当中介成功促成租赁关系建立，租客和房东需按约定向中介支付费用。
两者有明显区别。租房合同费主要围绕合同本身，目的是保障合同质量和合法性；中介费针对中介服务，是对中介促成交易的报酬。在租房时，租客要明确各项费用性质，仔细查看合同条款，避免陷入费用陷阱，保障自身合法权益。
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