自建房买卖合同有效吗多少年有效？自建房买卖合同是否有效需视具体情况而定。若建房合法、交易双方合格且合同内容合规，一般有效且无固定期限。但若卖给非本集体成员或房屋为违章建筑，合同通常无效。无效时双方返还财产，过错方需赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、自建房买卖合同有效吗多少年有效
自建房买卖合同是否有效，要视具体情况而定。
若自建房是合法建造，建房者拥有合法产权，且交易双方具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该买卖合同一般有效。这种有效不存在固定期限，自合同成立时生效，除非出现法定或约定的无效、可撤销情形。
但在一些情况下，合同可能无效。比如，农村自建房卖给非本集体经济组织成员，由于宅基地具有福利性质，是供本集体经济组织成员使用的，此类交易违反了相关规定，合同通常被认定无效。另外，自建房属于违章建筑，没有合法产权，无法办理产权过户登记，其买卖合同也会被认定无效。
总之，自建房买卖合同的效力要结合房屋产权情况、交易主体等因素判断，不存在固定的有效年限。一旦合同被认定无效，交易双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失。
二、三方同意的房屋买卖合同能转让吗
三方同意的房屋买卖合同通常可以转让，但要结合具体情况分析。
若合同本身无禁止转让的约定，且三方达成一致意见，那么转让具有可行性。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同，此处的转让可视作合同主体的变更，经三方同意，相当于对合同主体变更达成一致。
然而，还需考虑其他因素。如果房屋存在特殊性质，如经济适用房等，可能有相关政策限制其转让，即便三方同意，也可能因违反政策而无法转让。另外，若合同转让影响到第三人利益，比如存在抵押、查封等情况，转让行为可能会面临法律障碍。
转让房屋买卖合同还需按照法定程序进行。一般要签订书面的转让协议，明确各方权利义务，办理相关的登记手续，以确保转让的合法性和有效性。若未按法定程序操作，可能导致转让行为不被法律认可。
总之，三方同意是转让的重要前提，但需综合考虑合同约定、房屋性质、法定程序等因素。
三、济南市存量房屋买卖合同什么样的
济南市存量房屋买卖合同通常包含以下主要内容：
1. 合同双方当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本情况。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途、产权状况等。
3. 房屋价款及支付方式：约定房屋的成交价格，以及价款的支付方式和时间节点，如定金、首付款、尾款的金额及支付时间。
4. 房屋交付：规定房屋交付的时间、条件和交付时的状态，包括附属设施、设备等的交接。
5. 产权登记：明确办理房屋产权转移登记的相关事宜，如双方应承担的义务和费用。
6. 违约责任：约定双方若违反合同条款应承担的责任，如违约金的数额等。
7. 争议解决方式：可以选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。
该合同一般由当地房地产管理部门制定示范文本，以保障交易的合法性和规范性。合同双方应仔细阅读条款，明确各自权利义务，确保交易安全。
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