租客租房和中介签合同吗？租客租房是否和中介签合同要视情况而定。若通过中介直租，应和房东签合同，中介签居间合同；若中介有房东授权，可和中介签。但要警惕黑中介，租房时务必谨慎明确签约对象和合同性质。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租客租房和中介签合同吗
租客租房是否和中介签合同，需视具体情况而定。
如果是通过中介介绍直接与房东达成租赁交易，租客应和房东签订租赁合同，中介一般起居间介绍作用，会签订居间合同，规定其促成租赁交易后可收取相应佣金等事项。这种情况下，租客与房东建立租赁关系，明确双方权利义务，比如租金支付、房屋使用及维修等。
若中介受房东委托代理出租房屋，且有合法的授权手续，租客可以和中介签订租赁合同。此时中介以房东名义与租客签约，法律后果由房东承担。租客要注意查看中介的授权文件，确保合同有效。
此外，还有一些黑中介可能会诱使租客与其签合同，却未获房东授权，存在极大风险，比如可能导致租客交付租金后无法正常使用房屋等情况。所以租客在租房时务必谨慎，明确签约对象及合同性质。
二、租房没有中介要签合同吗
租房没有中介也需要签合同。签订租房合同对出租人和承租人都有重要意义。
从法律层面看，合同是保障双方权益的有力依据。我国民法典规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在没有中介的情况下，书面合同能明确双方权利义务，避免日后产生纠纷时无据可查。
从实际作用来说，合同可详细约定各项关键事项。比如租金金额、支付方式和时间，可避免租金支付方面的争议；房屋维修责任的划分，能在房屋出现问题时明确由哪方负责维修；租赁期限的确定，让双方对租赁关系的存续有清晰认知。
即便没有中介参与，双方也可自行拟定或从网络下载合适的合同模板，根据实际情况进行修改完善。签订合同过程中，双方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。所以，租房没有中介时，签订合同是必要且重要的。
三、房产中介合同有哪些问题
房产中介合同常见问题如下：
1. 合同条款模糊：部分条款表述不清，如服务内容界定不明，中介应提供的服务事项、标准未详细列举，易引发双方对权利义务理解分歧。费用条款不明，包括中介费的计算方式、支付时间和条件等，可能导致后期收费争议。
2. 违约责任失衡：合同中对买卖双方违约责任规定较重，而对中介方责任限制过多或表述宽松。例如，若买卖双方未按约定履行，需承担高额违约金；但中介未完成服务时，其应承担的责任可能较轻微。
3. 隐瞒重要信息：中介可能隐瞒房屋真实情况，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，误导买卖双方签订合同。还可能隐瞒交易风险，如政策变化对交易的影响等。
4. 强制服务收费：部分中介会在合同中设置不合理的强制服务项目并收费。比如，强制要求买卖双方使用其指定的评估、贷款等服务机构，且费用较高。
5. 阴阳合同问题：为避税等目的，中介可能诱导买卖双方签订阴阳合同，一份是真实交易价格合同，另一份是用于备案的低价合同，这存在法律风险。
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