中介买房合同有用吗？中介买房合同通常有法律效力，依法成立的合同受法律保护。它明确各方权利义务，发生纠纷时是解决争议的重要依据。但合同存在违法违规等情形可能无效或可撤销，签合同前要仔细审查。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买房合同有用吗
中介买房合同通常是有用的，具有法律效力。
首先，依法成立的中介买房合同受法律保护。当合同各方主体具有相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，合同即合法有效。
其次，合同明确了各方权利义务。对购房者而言，可保障按约定获得符合要求的房源信息、协助办理购房手续等服务；对中介方来说，能依据合同收取相应服务费用。例如，合同会约定中介应提供的服务内容、服务标准，以及购房者应支付的中介费用等。
再者，在发生纠纷时，合同是解决争议的重要依据。若中介未按约定履行义务，如未提供准确房源信息、未协助完成过户手续等，购房者可依据合同追究其违约责任；反之，若购房者不按约定支付费用，中介也可通过合同维护自身权益。
不过，若合同存在违法违规、欺诈胁迫等情形，则可能被认定无效或可撤销。因此，签订中介买房合同前，各方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
二、房屋中介如何签合同
房屋中介签合同可按以下步骤进行：
1. 确认主体信息：中介要核实委托方和交易对方的身份信息、产权状况等。对于委托方，需查看其身份证、房产证等有效证件；对于交易对方，也应进行必要的身份和资质审查，确保合同主体适格。
2. 拟定合同条款：合同应明确各方权利义务。包括中介服务内容，如提供房源信息、带看房屋、协助谈判等；服务费用及支付方式；交易房屋的基本情况，如地址、面积、户型等；明确违约责任，若一方违约应承担何种赔偿责任。
3. 协商与沟通：将拟定好的合同条款与委托方及交易对方进行充分沟通，解答疑问，根据各方意见进行修改和完善，确保各方对合同内容达成一致。
4. 签订合同：各方对合同条款无异议后，在合同上签字或盖章。签字时要确保是本人签署，并留存好签字页的复印件。
5. 留存备份：合同签订后，中介应留存至少一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷处理或查询使用。
房屋中介在签合同过程中，要秉持公平、公正、合法的原则，保障各方的合法权益。
三、怎么做房产中介合同
制作房产中介合同可按以下步骤进行：
1. 明确合同双方信息：详细列出中介公司和委托人的名称、地址、联系方式等。
2. 清晰界定服务内容：具体说明中介公司为委托人提供的服务，如寻找房源、协助谈判、办理产权过户等。
3. 约定服务期限：确定中介服务的起止时间。
4. 明确费用及支付方式：写明中介费用的金额、计算方式、支付时间和支付方式。
5. 规定双方权利义务：中介公司的权利包括收取费用等，义务有如实提供信息等；委托人的权利如获得合适房源等，义务有配合中介工作等。
6. 设定违约责任：明确双方违约的情形和应承担的责任，如委托人不支付费用或中介公司未按约定找到合适房源的责任。
7. 争议解决方式：可约定通过协商、仲裁或诉讼解决争议。
8. 其他条款：如保密条款等。合同内容应遵循法律法规，确保公平合理，避免出现模糊不清或损害一方利益的条款。制作完成后，双方应仔细审核并签字盖章。
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