如何做中介收租房合同书？制定中介收租房合同书，要点包括明确合同主体，写明房屋基本情况、租赁条款、中介服务内容，规定双方权利义务、违约责任和争议解决方式，完成后各方仔细阅读，理解一致后签字盖章。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、如何做中介收租房合同书
制定中介收租房合同书，可按以下要点操作：
明确合同主体
详细写明中介公司、房东及租客的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
房屋基本情况
写明房屋地址、面积、户型、装修情况等，以及房屋内家具家电等设施的详细清单。
租赁条款
明确租赁期限，起止日期要清晰；规定租金金额、支付方式（如月付、季付等）和支付时间；约定押金数额及退还条件。
中介服务内容
详细列举中介提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、合同签订协助等，并明确中介费用的金额及支付方。
双方权利义务
房东需保证房屋符合居住条件，按时交付房屋；租客应合理使用房屋，按时支付租金。中介要如实提供信息，促成交易。
违约责任
明确三方若出现违约情况（如房东提前收回房屋、租客拖欠租金、中介虚假信息等）应承担的责任和赔偿方式。
争议解决方式
约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
合同制定完成后，建议各方仔细阅读，确保条款理解一致，然后签字盖章确认。
二、改合同的房子收中介费吗
改合同的房子是否收取中介费，需依据具体情况判断。
若在房屋交易过程中，中介促成了改合同这一交易行为，且中介与委托方签订的中介服务合同中明确规定，改合同这种情况属于中介服务范围并应收取费用，那么中介通常会收取中介费。因为中介在整个过程中付出了劳动，如提供房源信息、协助沟通、促成改合同等服务，按合同约定收费合理合法。
然而，若中介服务合同未将改合同纳入服务范围，或者中介在改合同这一环节未提供实质性服务，那么收取中介费缺乏依据。比如，改合同是买卖双方自行沟通协商完成，中介未起到推动作用，此时中介要求收取中介费不合理。
此外，如果改合同涉及违规操作，即便中介服务合同有相关收费约定，该约定也可能因违反法律法规而无效。所以，判断改合同的房子是否收中介费，关键要看中介服务合同约定以及中介实际提供的服务情况。
三、房屋中介合同有什么用途
房屋中介合同具有多方面重要用途：
1. 明确各方权利义务：合同详细规定了中介方、委托方等当事人的权利和义务。比如中介方需按约定为委托方寻找合适房源、提供信息、协助交易等，委托方则要支付相应报酬等，避免日后因权责不清产生纠纷。
2. 保障交易安全：在房屋交易中，中介合同可约束中介机构规范操作。中介方有义务对房屋产权状况等进行调查核实，减少委托方遭受欺诈等风险，保障交易的合法性和安全性。
3. 促进交易达成：中介凭借自身专业知识和资源，能为交易双方牵线搭桥。合同能激励中介积极履行职责，推动交易顺利进行，提高交易效率。
4. 作为维权依据：一旦交易过程中出现问题，如中介未履行合同义务、隐瞒重要信息等，委托方可以依据合同追究中介的违约责任，维护自身合法权益。
5. 规范市场秩序：中介合同遵循相关法律法规制定，促使中介行业按照规范运作，有助于建立健康、有序的房屋交易市场环境。
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