无房产证该怎么更名过户给别人手续？没房产证通常难常规更名过户，不同情况有别。合法建造可先办房产证再更名；期房未办证可签合同待条件满足办理；因历史遗留问题需先解决产权再更名。总之，无房产证更名过户要先解决房产产权登记问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、无房产证该怎么更名过户给别人手续
在没有房产证的情况下，通常无法按照常规程序进行更名过户。但不同情况有不同的处理方式：
若房产是因合法建造等事实行为设立物权的，虽无房产证，可先办理房产证。建造人需提交相关土地使用证明、建设工程规划许可等材料，向不动产登记部门申请办理初始登记，取得房产证后，再通过正常的买卖、赠与等方式办理更名过户手续，需签订合同，缴纳相关税费，然后向不动产登记部门申请变更登记。
若是购买的期房，还未取得房产证，在这种情况下，买卖双方可以先签订房屋买卖合同，待房屋满足办理房产证条件时，再按照上述程序办理过户。
如果是因历史遗留问题等导致无法办理房产证的，要先解决房产产权问题，比如通过相关部门确认产权归属、补办相关手续等，之后才可能办理更名过户。总之，无房产证更名过户需先解决房产产权登记问题。
二、没有拿到房产证要如何过户给他人
在没有拿到房产证的情况下，要将房产过户给他人，存在一定限制和特定处理方式：
一是若房产是商品房且尚未取得房产证，因房屋产权未明确，无法进行常规的过户登记。这种情况下，可通过签订房屋买卖合同等方式，约定待房产证取得后再办理过户手续。但需注意，此种合同存在一定风险，比如卖方可能后续反悔或出现房产被查封等影响过户的情形。
二是对于继承、受遗赠等非买卖形式的房产转移。若尚未取得房产证，可先到公证处办理继承公证等相关手续，确定房产的合法继承人或受遗赠人。待房产证办理下来后，再持公证书等相关材料到不动产登记部门办理过户登记。
三是因法院判决等司法文书导致的房产转移。即使没有房产证，可依据生效的司法文书到不动产登记部门申请办理过户，不动产登记部门会依据司法文书协助办理相关手续。
三、有抵押的房子可以直接过户给子女吗
有抵押的房子一般不可以直接过户给子女。具体分析如下：
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