中介卖房子怎么谈合同？中介卖房子谈合同要点包括明确双方身份信息、房屋基本情况、价格与付款方式、中介服务内容与费用，约定违约责任、过户与交房事宜，确定争议解决方式。各方要仔细读条款，保障自身权益，有疑问及时沟通。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、中介卖房子怎么谈合同
中介卖房子谈合同可按以下要点进行：
1. 明确双方身份信息：详细填写买卖双方及中介的姓名、地址、联系方式等，确保准确无误，避免后续产生身份纠纷。
2. 房屋基本情况：清晰描述房屋地址、面积、户型、产权状况等。如房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，要在合同中明确说明。
3. 价格与付款方式：确定房屋总价，以及具体的付款方式和时间节点。常见付款方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等，需明确各阶段付款金额和时间。
4. 中介服务内容与费用：明确中介提供的服务项目，如房源信息、带看、协助办理手续等。同时，确定中介费用的金额、支付方式和时间。
5. 违约责任：约定买卖双方及中介违反合同条款应承担的责任。如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介未履行服务承诺等情况的违约赔偿方式。
6. 过户与交房：规定房屋过户的时间和手续办理流程，以及交房的时间、条件和交付物品清单。
7. 争议解决方式：协商确定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
谈合同过程中，各方要仔细阅读条款，确保自身权益得到保障，有疑问及时沟通协商。
二、租房谁给中介签合同呢
租房时通常由承租人与中介签订合同，不过具体签约情况要依据实际情形判断。
若中介仅为居间方，也就是起到促成租赁双方交易的作用，那么承租人和出租人会签订房屋租赁合同，而承租人或出租人会与中介单独签订居间合同。在居间合同里，明确中介的服务内容、佣金金额及支付方式等条款。
要是中介以代理人身份代表房东出租房屋，会有房东出具的授权委托书。此时，承租人就和中介签订房屋租赁合同，合同中应包含房屋基本信息、租金、租赁期限等条款。
还有种情况，中介作为房屋转租方，其本身从房东处租得房屋后再转租给承租人。在这种情形下，承租人同样和中介签订转租合同，但需留意中介是否有合法转租权。
总之，租房和中介签合同的主体取决于中介在租赁交易中扮演的角色，承租人签约前要明确中介身份和权限，仔细审查合同条款。
三、中介租房假合同有效吗
中介提供的租房假合同通常无效。依据《民法典》相关规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。若中介和租客或房东故意签订假合同，这种行为并非双方真实意思的表达，合同自然不具法律效力。
此外，若假合同存在恶意串通，损害国家、集体或第三人合法权益的情况，合同同样无效。例如，中介与房东串通抬高租金，损害租客利益。
若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若发现中介提供假合同，受损害方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，追究中介的法律责任，要求其赔偿损失。
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