小中介看房是和谁签合同？小中介看房时签合同对象因合同类型而异。看房确认书和小中介公司签，防止客户私下与房东交易；购房合同由购房者和房屋出卖人签，中介协助，会明确各方权利义务及自身服务内容和报酬。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、小中介看房是和谁签合同
小中介看房时签订合同的对象需分情况而定。
其一，若签的是看房确认书之类的文件，通常是和小中介公司签订。这一文件主要用于确认中介带客户看过特定房屋，明确双方权利义务，防止客户跳过中介私下与房东交易。其中会约定中介已提供看房服务，若客户在一定期限内通过其他途径与该房屋业主达成交易，需向中介支付相应费用。
其二，若指的是购房合同，一般是购房者与房屋出卖人签订。在小中介促成交易的过程中，中介作为居间方，会协助买卖双方签订购房合同，并在合同中明确各自的权利和义务，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。不过，中介也会在合同中明确自己的居间服务内容和报酬等相关事项。
所以，和谁签合同要根据具体签订的合同类型来确定。
二、房屋中介合同可以更改吗
房屋中介合同可以更改，但需遵循一定条件和程序。
如果合同双方当事人协商一致，是可以对合同内容进行更改的。这体现了当事人意思自治原则，只要双方自愿且不违反法律法规的强制性规定，更改后的合同依然具有法律效力。比如买卖双方与中介就佣金比例、服务内容等条款重新协商并达成新的共识，签署补充协议对原合同进行修改。
不过，若一方未经对方同意擅自更改合同，这种更改不具有法律效力，另一方有权要求按照原合同履行。并且，在一些情况下，更改合同可能需要符合特定的形式要求。例如合同中约定更改需采用书面形式，那么双方就应当签订书面的变更协议。
此外，如果合同涉及到第三方利益或者有相关部门的监管要求，更改合同可能还需要获得第三方同意或遵循监管规定。总之，房屋中介合同可以更改，但要在合法合规且双方协商一致的基础上进行。
三、房屋中介合同怎么制定的
制定房屋中介合同，需涵盖以下关键内容与遵循相关原则：
- 合同双方信息：明确中介公司与委托人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
- 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。
- 服务内容：清晰界定中介公司提供的具体服务，如寻找房源、协助谈判、办理过户手续等。
- 佣金条款：约定佣金的数额、支付方式和时间节点。支付方式可选择一次性支付或分期支付等。
- 权利义务：分别明确双方的权利和义务。例如，中介有义务提供真实准确的信息，委托人有义务配合中介工作等。
- 违约责任：规定双方违约时应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的顺利履行。
- 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
制定时要依据《民法典》等相关法律法规，确保合同内容合法有效。合同条款应清晰明确，避免模糊表述，以减少日后纠纷的发生。同时，双方应仔细阅读合同条款，在平等自愿的基础上签订。
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